首購 小資族 想買房 自備30萬 有選擇嗎?
如標題 我是想租房不如買房 但這個道理也要看地方
目前在考慮電梯大樓 或者是中古屋
我住在南桃園
但是我的自備款才只有30萬...
想問大家現在有比較好的選擇嗎?
目前選擇的地點以中壢 平鎮 楊梅 新屋 觀音 都可以接受
但是新屋 觀音 我因該只會選擇交界口 不能離中壢太遠 也不要太巷弄內
hell830209 wrote:
首購 小資族 想買房...(恕刪)
昨天經過草漯，那邊看板都號稱十幾萬自備款交屋，不過剛好不在你的預定範圍內。
這附近兩三年新成屋空屋很多，最近聽說有一棟開2500賣好幾年，今年兩千初就成交了。
NBA惡漢 wrote:
30萬不要說新屋就連中古屋也沒辦法。你如果買新屋自備款沒150萬～200萬很難買，而且還要買傢俱、電器用品，這樣你可能要貸款300～400萬。買中古雖然比較便宜，但是有一些老舊風險。
我說一個實話30萬隻適合買傢俱而已，如果要買房起碼100～150萬要有，你還年輕可以慢慢存。
)
NBA大 講話很實在~ 外面賣房子的扛棒寫甚麼"幾十萬購屋,月繳1萬多購屋" 其實都是賣房業務的話術...
我朋友曾問過我,高總價就放在那(500~1000萬) 怎麼可能真的有這麼低的門檻?
事實上就是買預售屋,從下訂就先繳(1成)頭款給建商,然後3年工期內分期繳(1成)工程款
以總價600萬2房的新房子來算, 去廣告屋下訂先付60萬,接下來3年工程期內再分期繳60萬(平均每月16666元)
這3年工程期,建商是穩贏的! 買家中途繳不出來,房子產權還是建商的,然後之前繳交的款項最高依法能沒收15% (600*0.15=90萬元)
一間買家賠了幾十萬,就只因為一天都沒住過,沒使用過,正在蓋的房子.....
難怪很多銷售中心根本不在意買家是否買得起,甚至只想營造出買家感覺自己買得起的錯覺...
當然買家中途也可以藉由房仲等管道將房子轉售出去紓困~ 但這是另一回事了...
而就算順利入屋後~ 還有剩餘的八成款項要繳交(20年,貸400萬,月繳2萬)
但這部分就是買家跟銀行的事了~
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