關於貸款

本人是志願役士兵，因為需要一筆錢翻修老透天，趁著放假跑了幾間銀行

因為薪轉在土銀，所以第一間當然找土銀，結果卻讓我滿受挫的

被業務直接以屋齡超過30年為由拒絕，連送件還是評估都沒有

第二間元大，因為之前有投資股票有往來紀錄，帳戶中也有超過百萬存款

卻被以職位士兵為由拒貸，也是沒有送件動作

第三間國泰，有使用信用卡一年多，繳款紀錄良好

利率與核貸金額卻模糊不清，只說兩到三%，額度還要再問

第四間台新，利率居然高達3.7%

因為聽說被太多銀行拒絕不好，我也不敢再找下去了

怎麼原來房貸這麼難申請的嗎?

是我的條件不好?還是我談判技巧不好?

第一次辦貸款什麼都不懂，我該怎麼跟銀行談呢?