小弟我從事的法拍屋行業
一開始我進這一行的目的是想學富爸爸做財務自由
所以開板來討論法拍屋
有問題都可以來問我
板上臥虎藏龍,因該也也很多法拍的好手把
浮出水面談論把
(如果有涉及買賣方面請私下傳訊,我很樂意提共各方面訊息)
都是在法院查封後到拍定之前，就幫屋主把房屋處理掉了
作法是先要有法拍屋的資訊
資訊的來源是公司有訂閱寬頻房訊或透明房訊(如需詳細資料可上網搜尋)
如果沒有這方面的資訊還有幾個管道可查
1.司法院的網站有各地方法院的法拍屋資訊
2.可直接到各地方法院看法拍屋公告
3.可到各銀行詢問，他們有時會承受法拍屋再轉售，售價會比市價低一些
而如果你有看到中意的法拍屋，首先要注意公告是否有點交及屋主是否自住
如果房屋是屋主自住那最好，可根據房屋地址直接去找屋主談
可以跟他講想要購買他的房子並幫他處理銀行債務
一般而言屋主如果想出售，價格都不會太硬，因為他只想要趕快把他的債務處理掉
而要注意的是屋主的抵押貸款一定不能太高，這樣屋主處理掉自己的房子後還有賸餘的金額可拿，出售的意願才會比較高
再來這時可跟屋主談自己願意購買的價格，價格談妥後就可會同屋主去銀行跟銀行協商，並先支付一些屋主所欠的利息後，銀行就會撤銷查封
這時就可請代書趕快辦理過戶了
以上是大致的處理流程，僅供參考，
每個屋主的債務狀況及銀行開的條件都不盡相同，還須自己當心留意
而如果找不到屋主或屋主的貸款太高無法直接找銀行處理
可能就要到法院用投標的方式
一般而言投標保證金是拍賣價的二成，其餘八成須於拍定後大約一個禮拜以現金支付
所以用拍賣標購大都須準備充足現金
但有少數銀行有做法拍代墊款，但利率較高，拍定後再轉為一般房貸
可以多問多比較看看
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