我知道很多人會稱房地產目前是爛投資。
但是假設你手上新增500萬可支配款，你會不會想來想去還是拿去買房？
500萬當自備款，貸款後，我猜大概可以到手 2000 萬的一套，或是1000萬的2套。等於是桿杠4x 去博弈。2000萬的假設一個月收租金3萬，3x12=36萬。銀行利息什麼的我猜扣掉20萬，年收益剩下16萬。然後房地產還有一個可能性，就是增值，例如5年後如果房價漲一波，比目前高30%，則2000萬增值到2600萬，脫手扣除一些費用，大概拿到500萬！ 5年後房價比現在高30%，我覺得是大概率。在台灣貨幣M2每年都增加，多出來的錢流動到房地產機率很高。
若不買房，做銀行理財產品收益是2%，年收益是10萬。
買台積電股票也行，年收益大概3 - 5 %。年收益 15 - 25 萬。
500萬拿去做實體生意，我是不知道有什麼生意可以不用出力，年收入超過10萬。
就是因為這樣算起來，任何時候手上有一筆錢，如果說投房地產是爛投資，我真的沒想到什麼比較好的投資。
各位大大不知道是否會這樣做？
tblakecn wrote:
我知道很多人會稱房地產目前是爛投資。
但是假設你手上新增500萬可支配款，你會不會想來想去還是拿去買房？
500萬當自備款，貸款後，我猜大概可以到手 2000 萬的一套，或是1000萬的2套。等於是桿杠4x 去博弈。2000萬的假設一個月收租金3萬，3x12=36萬。銀行利息什麼的我猜扣掉20萬，年收益剩下16萬。然後房地產還有一個可能性，就是增值，例如5年後如果房價漲一波，比目前高30%，則2000萬增值到2600萬，脫手扣除一些費用，大概拿到500萬！ 5年後房價比現在高30%，我覺得是大概率。在台灣貨幣M2每年都增加，多出來的錢流動到房地產機率很高。
若不買房，做銀行理財產品收益是2%，年收益是10萬。
買台積電股票也行，年收益大概3 - 5 %。年收益 15 - 25 萬。
500萬拿去做實體生意，我是不知道有什麼生意可以不用出力，年收入超過10萬。
就是因為這樣算起來，任何時候手上有一筆錢，如果說投房地產是爛投資，我真的沒想到什麼比較好的投資。
各位大大不知道是否會這樣做？
不知道版大有無想到風險?
1.房地產的風險：租不出去、遇到奧房客、修繕費用、最重要的是跌價！而房貸利息卻是一直支付。
2.銀行理財產品的風險：匯率、本金損失。但定存除外。儲蓄險則有閉鎖期限制。
3.買台積電股票風險：股票下跌、EPS沒穩定成長。
4.做生意：因為你不熟，不討論。
話說回來，要是我，我還是會去買房，只要自己知道風險在哪就好
莫小華 wrote:
不知道版大有無想到...(恕刪)
謝謝大大指教！
我感覺房地產風險不算是特別高，特別是以能夠桿杠的產品來說的話。
有些產品，例如外匯期貨，可以桿杠更多倍，但是那個投機性太高，且被平倉的機率還不小。
其實我本身不怎麼喜歡照顧房子，也很怕你提到的房客風險，所以不算偏愛房地產投資。
但是覺得算來算去，風險不高，潛在收益還不錯的，就剩下這個了呀 XD
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