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請問:房貸還一筆十萬元本金之後的平均每月應攤付本息金額計算問題

請問各位大大,

我於去年10/20開始房屋貸款,每月20號固定扣款,今年4/17剛好存了10萬,就額外還本,減輕負擔。
然後用下列公式計算,4/20的應付利息有計算出來,A*27/30+(A-10萬)*3/30,
但怎麼也兜不出4/20應償還的本息金額,
所以想請問大家,大筆還款後的下期應攤付本息金額要如何計算?


打去銀行問,小姐說:那部份是電腦自動帶出的,她也不知道公式。
謝謝大家。





貸款試算(以本息平均攤還法)
輸入:

貸款金額、第一年的房貸年利率、第二年的房貸年利率、第三年的房貸年利率、貸款年限、寬限期
公式:

每月應付本息金額之平均攤還率={[(1+月利率)^月數]×月利率}÷{[(1+月利率)^月數]-1}
(公式中:月利率 = 年利率/12 ; 月數=貸款年限 x 12)
平均每月應攤付本息金額=貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率
每月應攤還本金與利息試算:

平均每月應攤付本息金額=貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率=每月應還本金金額+每月應付利息金額
每月應付利息金額=本金餘額×月利率
每月應還本金金額=平均每月應攤付本息金額-每月應付利息金額
寬限期應繳利息=尚未清償本金×月利率
2017-06-22 10:04 發佈
pluszero.j wrote:
請問各位大大,我於...(恕刪)


客服不知道公式,請客服去查.這是你的權益.

我碰過一個銀行,兩個相隔很遠的分行,對於利息的計算,是不同公式.
pluszero.j wrote:
請問各位大大,我於...(恕刪)

打去問放你貸款的承辦專員會比較清楚
剛打去問了,他們(一位承辦小姐、一位房貸負責小姐)一直跟我說利息怎麼算,
但是利息我算出來,想知道攤付本息計算方式,
然後都說:電腦自動算,沒問題,她們沒辦法拿到公式 >"<

因為之後可能也會大筆還款,很想自己可以算出 ^^"

大筆部分償還後有兩種可能,
1.貸款總期限不變,月付金變小。
2.月付金不變,貸款總期限變短。
各有利弊。

pluszero.j wrote:
剛打去問了,他們(...(恕刪)


google一下應該有公式
但是注意整月比較準,有差幾天就比較難算
我都是直接用還掉和原本的比例下去估,誤差有限
lbb507 wrote:
google一下應...(恕刪)




謝謝大家,剛午休時間,亂改了一些公式參數,算出來了!只是覺得怪怪der,答案對,算式不確定是否正確 :)


pluszero.j wrote:
請問各位大大,我於...(恕刪)

現在利率這麼低,也可以把錢拿去買這間銀行股票,用股利還息。

dormer wrote:
現在利率這麼低,也...(恕刪)


我用青年首次購屋貸款10年前.200萬20年銀行大約收50萬利息,而且是貸款的1~4年銀行就先收走利息錢的70%~80%.

本金扣得很少.當時先還50萬也是依比例先收利息錢...

chungjeter wrote:
貸款的1~4年銀行就先收走利息錢的70%~80%. ...(恕刪)

前面本金多,當然利息多。
隨著你陸續還款,本金少了,當然利息就會少。
很正常。
自己拉一下 excel 就知道了。
很正常。
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