關於是否有贈與稅問題？

請教...

我欠哥哥250萬，我拿房子900萬的房子來扺賣給哥哥，哥哥要給我650萬，但簽完買賣契約後，哥哥說他這樣手上都沒現金，所以他跟最小弟弟協商好，就指名過戶給小弟，不過小弟也沒那麼多錢，所以約定好用分期方式，把尾款分期付給哥哥.....

請教
1.我把房子給哥哥抵了250萬，哥哥給我650萬，如果跟國稅局確定我跟哥哥有這250萬債務？簽一張借據給哥哥，這樣國稅局可以認可嗎？
2.我哥又把房子指名過戶給小弟，這樣他們是不是又有贈與上的問題？還是變我跟小弟的贈與關係？他們又協議用分期給付給我哥就可以，這樣國稅局會認可嗎？

tks.