一直有一個疑問
基本資料如下
有三間房都租人,每月約收租
但貸款萬
每月本金與利息約
如果以這樣繼續,當然不久就不用自己出錢繳貸款了
繳完貸款,退休後至少有4萬可收
現在如果把其中一間賣掉,約可得萬,剩下貸款會很輕鬆
但退休後只有二間可收租
是否有人可提供專業建議??
假如不是透天的住宅的話，現在賣的話獲利/虧損是？未來使用目的是？
樓主提供的消息太少，很難做評估。
但是基本概念是這樣的，假如你這些是公寓，而且是用來投資的，那假如還能獲利的話應該出了。因為公寓時間拉長後一定都是二手宅。而二手宅除非地點超好，不然跟新的沒得比。只有人在囤地，沒有在囤公寓的。而二手公寓，除非地點很好，不然是會越來越沒價的（相對新的來講）。不論售價跟租金都一樣。
myps3x wrote:
一直有一個疑問
基本資料如下
有三間房都租人,每月約收租44000
但貸款700萬
每月本金與利息約36000+10000=46000
如果以這樣繼續,當然不久就不用自己出錢繳貸款了
繳完貸款,退休後至少有4萬可收
現在如果把其中一間賣掉,約可得500萬,剩下200貸款會很輕鬆
但退休後只有二間可收租
是否有人可提供專業建議??
不知你規劃剩下的兩間收租收入是多少?
假設是均分，那每間負擔的貸款月付金大約為1萬5
那剩下的兩間約可收租3萬
減掉200萬貸款，大概是月付1萬，現金流可立即轉正為正2萬
而目前是負2千
要是我的話，如果不缺錢，我會先放著等個幾年看看
如果要保守，那就賣掉一間，反正現金流是「立即」轉正的，效果立見
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