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對於精英日前公告「活化大陸資產計劃」幾點疑慮

因為對精英科技日前公告的「活化大陸資產計劃」有所疑慮,所以12號發mail
至精英科技詢問相關問題,之後往來的過程就暫不贅述了,反正總算是得到公司”
簡短”的回應了:

X先生,您好:
感謝您對於敝司的支持與關心,針對此次資產處理作業,敝司是秉持著穩健保守
之會計原則作處理的,很感謝您對精英電腦的關心,謝謝您。

而以下是我發給精英的原文,或許有些是我自己主觀的認知(所以才說是疑慮),如有盲點還請大大們鞭小力點。

本人對於於貴公司日前公告的「活化大陸資產計劃」有幾點疑慮:
1、公告交易金額為人民幣11.5億~13.75億,約已經簽了,但交易金額卻無法確定!?「精英數位」將承接原「興英科技」之營運及其相關之資產與負債。帳面成本就會轉移到精英數位公司,,那Dragon Asia的成本金額怎麼可能還會維持在USD122,375,541 這麼高,換句話說,實際獲利數遠大於公告所說的金額。

2、股權買賣這部分,完成交易馬上就應認列獲利了,卻故意和2021年後才可獲取之搬遷補償合在一起寫,易誤導大眾股權買賣的獲利需2021年後才能認列。

3、搬遷費用怎麼可能需20億人民幣(55億新台幣資本額的公司),而且這些未來建廠和添置新設備的支出,應該是在未來的會計年度內逐年依規定折舊攤提,而不是當成費用於補償金中一次扣除。同時「興英科技」的生產設備、模具和原物料等資產,都會移轉到「精英數位科技」,這些應該只需要搬遷運輸的費用支出,怎草率地告訴投資大眾是一次花掉不超過20億人民幣?而且你們在公告中都是用估計、不確定、不超過、原則上這種極度不確定且隱晦的用詞。此2種在會計上不同的項目,應分開說明,而不是將之混在一起公告。此種做法和不完整的信息極易誤導投資大眾的判斷。

貴公司的責任是真實反應現況,但現在卻發布這種不完整易混淆的訊息,將搬遷案對增加公司EPS利益的事和未來需要的資本支出混在一起說明。這種不清楚的信息,將嚴重誤導投資大眾,始之無法做出正確判斷,對股價產生負面影響,損害小股東權益……(接下來的有些部分是個人臆測,怕被吉還是拿掉好了)……請貴公司重新公告完整的資訊給大眾,做清楚明確的披露,讓投資大眾可以藉此做出正確的判斷………以下刪。

我覺得這種公告不僅一般人摸不著頭腦,連財訊媒體也似乎被誤導了「精英賣深圳廠,每股獲利貢獻近6.5元,2021年以後陸續認列」這是正確的訊息嗎?如不是,公司是否有出來澄清的義務?

一家資本額55億新台幣的公司,賣了36.5~38.75億人民幣的資產,明明就是大利多(看看隔壁棚的凱美!),但是在他們這種容易誤導人的公告後,不漲反連跌好幾天,損害小散戶(特別是10號開盤24.9元搶進的慘戶)權益。
2017-04-25 5:43 發佈
這根本不符合正常....
興英科技深圳市沙井的土地廠房,賣給中國卓越集團
興英科技預計在2021年到2023年搬遷.....
將成立新公司「精英數位科技」,來承接原本興英科技的營運,還有相關的資產與負債


現在才2017年.....一個土地買賣要玩6年!!!!.......
如果這麼簡單的遊戲都要玩上6年...老闆如果是郭董.很多人要被砍頭了!!!!

現在中國的土地這麼貴.賣了就等於..玩不下去了!!!!..

你還覺得是大利多嗎?????????? 相信新聞你就傻了!!!
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這個操作跟五鬼搬運沒二樣.....

大火快炒 wrote:
這根本不符合正常....
興英科技深圳市沙井的土地廠房,賣給中國卓越集團
興英科技預計在2021年到2023年搬遷.....
將成立新公司「精英數位科技」,來承接原本興英科技的營運,還有相關的資產與負債

flyingmax wrote:
這個操作跟五鬼搬運沒...(恕刪)


會把原來公司分出來再賣出,主要是和大陸土地買賣節稅有關,很多公司都有類似作法

這方面我是不覺得有甚麼太大問題
flyingmax wrote:
這個操作跟五鬼搬運...(恕刪)

這種三角交易的目的,有兩個。
1,規避主管機關審核
2,逃避法律規範
通常跟節稅沒啥關係,,,,

原始交易模式:
賣方:母公司精英公司>>標的物,子公司興英科技
買方:中國卓越集團

變更後交易模式:
賣方:子公司精英數位>>標的物,"孫公司"興英科技
買方:中國卓越集團

母公司隱藏了!!!

三角交易是法律所許可的,
但是,賣方既然已經強烈配合買方,成立新公司進行交易,規避監管。
怎麼還要拖上這麼多年,才能完成交易,,,這,我,完全想不通。不附合交易邏輯

沙井雖然不在深圳市中心,但屬在深圳範圍,深圳的地價,三個月一個價,
怎麼會有買家願意,將交易拉到5~6年後呢????讓變數放大??
怎麼又會有賣家願意,拖這麼多年,才能收到款呢????

想不通的事情不要碰,別跟自己的錢過不去!!!!我是才疏學淺完全想不通!!
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大火快炒 wrote:
這根本不符合正常.....(恕刪)

感謝大大願意一起來討論

其實契約訂的搬遷時間越久,對土地賣方(精英)越有利,買方(卓越)都已經付錢給你了,還要慢慢等你搬6年,更要負6年後房地產榮景是否還在的風險,這表示卓越是真的非常看好這塊地的開發潛力。

至於賣了土地就玩不下去,我覺得不至於。原本是工業用地變更為商業用地後,價格翻了好幾倍,我賣掉再去找便宜的工業用地就好了,廠房本來就不需要蓋在精華區了。

我就是不完全相信新聞才有那些質疑阿,我傻了!?
賣地的說法,只是為了規避投審會的審查!!!
那只是個"對外說法"

土地交易,更沒有什麼,規避以後地價的下跌,認為地價會下跌,那誰也不會買!又不是傻了!
認為會下跌!6年後再買不是更便宜,,,,
100多億台幣,,,哈哈,不是100多萬台幣!!光利息6年就多少錢了!大陸的利息是很高的。

而且,大陸的土地交易,再還沒過戶前,是貸不到款的!所以,不會有賣家願意拖超過2個月,,自願拖5~6年聽都沒聽過,,
這麼大筆錢,,沒人會傻到用現金交易!用自己的錢交易!大陸人什麼都不怕,就是怕窮!!!

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大火快炒 wrote:
賣地的說法,只是為了...(恕刪)

看來大火大大對大陸了解甚深

這種土地買賣需廠房搬遷的案子,我是不知道5~6年算不算超久,但3~4年的例子倒是有的,只能說卓越很看好這塊地的潛力,想趕快搶下來吧。

至於精英部分,我從公告裡的解讀是約已經簽了,股權買賣部分(不含搬遷補償)交易金額為人民幣11.5億~13.75億,這部分應該股權轉移就馬上要認列了,根本不需等到搬遷。

所以我才說公告要清楚明瞭嘛!不要只有特定人士才知道完整細節,我們這些小慘戶看了也是霧煞煞,只能各自解讀、各自猜忌
請問樓主還有下文嗎??
公司後來又補充了公告上修了金額
之前被委內瑞拉倒帳就是掛這間公司
不知道新的公告所謂的其他資產是不是含了這應收帳款
精英目前量能都很少
ryanh wrote:
因為對精英科技日前公...(恕刪)
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