農地買賣 - Mobile01

yao200403

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樓主

2016-10-13 13:23

民國72年父親過世，把3筆土地過戶給4個兒子，1筆過戶給配偶。
民國103年，配偶將自己1筆和3筆土地拿出來，分配給個兒子。
過戶方式為贈與及兄弟間的互相買賣。
請問需繳那些稅？

2016-10-13 13:23 發佈

文章關鍵字農地買賣

心在台中

心在台中
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2樓

2016-10-13 13:40

土地增值稅(贈與或買賣都要繳) 你會繳得哇哇叫

還是等百年後在處理吧!!

blackcafe

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3樓

2016-10-13 13:45

贈與土地當然是要繳贈與稅&土地增值稅, 買賣農地那就是土地增值稅&印花稅, 賣方隔年要申報所得稅

若金額夠大, 國稅局也當然會去注意是否有確實的金流&買賣價格的合理性

當然, 要能夠免繳納稅賦也得要符合一定的資格與條件

yao200403

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樓主

2016-10-13 13:58

可是有農地農用不是不用繳增值稅，且從父親72過世，到現在已經32年，還要繳那麼多稅？

schumcher

schumcher
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5樓

2016-10-13 14:21

yao200403 wrote:
可是有農地農用不是...(恕刪)

農地農用繼承或贈與不用繳增值稅，但買賣一定有增值稅，這是我們家的經驗

增值稅的金額，如果年代久遠，可能會很大，這點是真的

可以找個代書問問，應該不用付錢才對

悲酥清風

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6樓

2016-10-13 14:34

yao200403 wrote:
民國103年，配偶將自己1筆和3筆土地拿出來，分配給個兒子。
過戶方式為贈與及兄弟間的互相買賣。

最後是要給誰？

農地農用免贈與稅及土增稅，但是土增稅不會消失，會一直等到最後一隻白老鼠或繼承的方式結清

英英間LKK

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7樓

2016-10-13 14:52

blackcafe wrote:
贈與土地當然是要繳贈與稅&土地增值稅, 買賣農地那就是土地增值稅&印花稅, 賣方隔年要申報所得稅.(恕刪)

買賣土地應該沒有綜合所得稅的問題。

5478ant

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8樓

2016-10-13 14:52

最好等都市更新徵收計畫~農地換回建地

兩年內賣掉~甚麼都不用繳

等不了~就去問清楚~不然稅繳起來有時很恐怖

歹徒

WillProsper

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9樓

2016-10-13 17:39

yao200403 wrote:
民國72年父親過世...(恕刪)

贈與稅:過戶5年內繼續有農作.且地產不轉移.就不會追繳贈與稅.

和稽查員約好時間,一起去農地看現況.OK後.過戶花個幾千元就搞定了!

悲酥清風

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10樓

2016-10-14 20:35

5478ant wrote:
最好等都市更新徵收計畫~農地換回建地
兩年內賣掉~甚麼都不用繳
等不了~就去問清楚~不然稅繳起來有時很恐怖

都市計劃50年也不見得遇得到吧

就算賣掉贈與稅也是很可觀的