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早期分別共有土地有建物已拆除 可用什麼方式重建

各位前輩好 小弟前些年有買一間房子(高雄市30年透天厝),去年施工要翻修 ,結果因為施工包商上下溝通有誤導致,目前以全棟拆除 ,加上又遇到惡鄰 在施工過程中遇到些不合理得要求,後來請教代書與建築師,他們說你這塊地要從蓋可能不能蓋 ,因為早期的透天厝土地未分割,屬於分別共有,除非土地上面其他所有權人都同意,現在甚至旁邊那個惡鄰 雖然我房子拆掉了 剩土地 我連要做個圍籬要把土地為起來他說那是他的地他不讓我為 一天到晚口角 甚至 鬧上法院,想請教是否有對這分面的前輩 能教我處理的方式 或用什麼法條能夠採用回復原狀的方式來重建(以合法的方式),年事已大家父跟家母 為了這事再為我操心 實在不忍~如有知道的前輩再請麻煩 萬分感謝
2016-07-03 21:20 發佈
直接去法院申請強制分割即可, 費用為分割物的千分之八

律師費大約6萬多上下
有申請過 好像 所有人要同意 地上物共有12戶 之前 有打過要強制分割 到後來裁定不能分 ~我也是因為在進行中 說要分割才買的 但最終判不能分,遇到那個惡鄰百般的阻礙 一天到晚說那地也是他的 拆屋多少有損壞也幫她修好了 他找了個認識的技師鑑定說要賠他100多萬 官司還在訴訟中 ,希望有曾經處理過類似案子的前輩 跟你分享 或者私下密我 拿案子見面聊會比較清楚 當然事成合理的費用 該付的當然是不會虧待的
之前土地也是共有,有地上物,去地政事務所也是裁定不能分割

因為有地上物,所以土地無法分割

但現在地上物被拆了,分割更方便

若是去地政辦分割,要一半以上的人同意才行

去法院辦強制分割,只要一個人就可以去辦了吧,就你是原告,其他人是被告

法院都有免費的律師可以問呀,去問問看比在這問網友準

另一個問題是之前的建物使用執照是共照,不曉得有什麼方式能夠跟惡鄰劃清界線
分割之後,就是請地政事務所鑑界了

之後就是自己的土地了,

在自己的土地上建屋子,使用執照就是當然就是新屋的,

應該沒有共照的問題

loic8999 wrote:
另一個問題是之前的...(恕刪)


共照的話

那土地就不能分割了





至於要怎麼釐清界線

那就是1.自行協議 2.上法院囉
要求分割 或出售 通常很難找到共識尤其多達10幾人

你可能要打很久官司到處奔走最後還得不到你想要結果

有些人認為是謂祖產不能賣會對不起先人 或有風水問題 有得爭的



但你可以除你自己份外其他用租的 就是地上權概念 租地建屋 設定地上權 通常上限50年可續租

相信30-50年後 若續租上有紛爭那我相信也不是你事情了

那是你下一代跟對方下一代人的事情 新一代有不同思維或許能解決 你只要解決你現在迫切問題就好

你可以參照土地法34-1條 只要土地所有者半數人加上持分過半數同意就能租你設定地上權

又或者你只要找到一兩個 加起來持分超過半數的大戶同意

只要搞定這一兩個人 法律上你就能租地蓋屋

先屏除那位惡鄰與親那位惡鄰的地主!! 去找其它人,不要一起找來 各個單一去談 訴諸以情 誘之以利

地主資料只要你是其中一份子 你就有權至地政 看其他人資料來連絡他們 不過閱覽好像要付一點錢



說說你老母親的擔憂 讓他們覺得你是位老實人 再說說政黨輪替後一些不利房市方面政策
要度過這段時間不如先租你又或者蓋好這房子
50年後歸他們地主所有 其時一棟房子超過50年也是極限了


事情如果有朝這方面發展 成事之後 這幾十年間不難有些人跟你成為好朋友或許會賣你
幾十年時間 難不保這些人炒股失利大賠急需現金
再注意不肯賣年老地主 過往後找他繼承人收他持分
年輕人無法體會老一輩辛苦與創業艱辛不是過來人 一筆錢擺他面前 賣的機率大

租只不過是晃子 是要爭取更多時間慢慢運作

只要你最後持分大於1/2 你就能打贏強制分割官司

到時候地跟房都是你的了!!



哈哈哈哈哈哈哈~~ 耗時幾十年的計畫 誰看得出來 誰有這麼大遠光
看得出來也不會這麼小心眼為了這幾分地爭得你死我活 有幾個有郭台銘的霸氣眼光阿 哈哈哈哈哈!!






loic8999 wrote:
各位前輩好 小弟前...(恕刪)
房屋拆了就無法重建. 不然怎會有上個月黑心建商偷拆房屋.
現又出現"爭議的問題". 趁現在共有的人少,趕緊上法院來分割出你的那一塊. 然後大家座下來重談合建的問題.
有什麼法條或法規法令能夠已回復原狀的方式,來申請重建.因為要其他11個人都同意實在幾乎是不可能的事,光旁邊那戶惡鄰開口要100多萬的費用那乾脆地就放著了,或者有什麼法條可以申請圍圍籬, 現在卡在 連要為圍籬 那個神經病 就說 土地是共有 他有權利不讓我圍, 哇靠~雖然是共有的 但它的只是其中的12分之1~遇到這種鄰居 真是 煎熬
loic8999 wrote:
各位前輩好 小弟前...(恕刪)

loic8999 wrote:
各位前輩好 小弟前...(恕刪)

loic8999 wrote:
各位前輩好 小弟前...(恕刪)
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