我先說明我的狀況:
家中成員:夫妻2人,39歲,2名4歲以下子女
家裡所得:年薪160萬~180萬,
上班地點:台北市
目前狀況:有一棟大樓房子,10年後貸款可還清,月繳約19000元,周圍環境很好,在桃園林口地區
手上買屋資金:500萬 (另有100多萬可以裝潢)
預計買台北市房子約1200萬左右,貸款金額約700~800萬間
我的問題是 : 我想要這一兩年間在台北市買進一間房子,區域大概是在內湖或民生社區或士林區域,
我在想,如果我買進後不想要馬上入住,想要租人,租金約2萬~2萬5千元之間,可以幫我分擔部份房貸
(700萬房貸約本息月繳42000元),我自己只需月繳2萬5千元以內,這個金額我可以負擔.
等到10年後桃園的房子房貸繳完了,小孩也大概是上高中的年紀,我可能就會搬到台北市,
或者,這個房子20年後以收租為主,做為我退休的另一個收入來源.
我這個想法可行嗎? 會有什麼優缺點?
我很疑惑,需要版上各位有智之士給我多方的建議.
唉~500萬,1000萬說多不多,物價年年飛漲,我們也不是公務員,退休後只能吃自己.
因為你有兩位小孩 四歲以下 台北市 光讀幼稚園學費多少 你應該先列入 不是只有付房貸得錢
每月家庭開支也須列入 非你計算租金這麼好算 每月可收兩萬 要是遇到惡房客 就很難搞
除非租月收入兩百萬以上 或是公司 否則不要輕易租人 因為後續不好收拾
除兩萬塊收租 你還要扣掉 修善房屋得錢 因為房屋有問題 是房東要負責修繕
要是小孩上幼稚園 一位每月要扣掉一萬五千塊 兩位就要三萬 幼稚園是花錢最傷得
找學校讀公立可以省錢 但是教學可是差很多
我家附近住宅得夫妻 只生一個小孩 小孩學費不說 她們貸款九百萬 沒有其他生活品質
別說要去吃捨高檔 連出遊 都別提
我到建議你不應該看太高價得房子 避免貸款過高 寧可外縣市 但是起碼是新房子吧
我認為許多人以為舊房屋可以增值 但是我認為還是有限 近二十年以上得中古屋 漲幅真得有限
我朋友作都市更新案 可以重新規劃都市更新得 才會有機會漲 因為 你可以賣給建商 二 你可以繼續持有
重建後價位翻過又有新房子 但是 這些起碼要花 好幾年時間 所以中古屋 買得時候 要先看看可否重建
戶數不多 樓層不高 這種在台北縣市才有利多機會
若是以五百萬左右 頂多貸款一兩百萬 即可 其他每月可以在多存現金 繼續存錢 房屋也可以買到 繼續做投
資 也不會影響生活
我常常不解 為捨男人買房子通常都是會花一倍得預算 去評估房子 卻不是評估自己能力所及
至於在北市買房當投資，我覺得很可行，
以數十年的長期來看，全台只有台北市的土地最有增值前景，
當然值得投資。
只要買到合適地段、當下相對便宜的房子，
然後長期持有，
都會有獲利空間，至少，要保值是沒問題的。
我自己的觀察，目前（或長期？）01這邊的朋友似乎對房市看空的多，
所以，「不勸敗」的機會大些。
但這樣也好，可以提醒自己更謹慎。
不過，等到哪一天，大家看「多」的人數高了，
會不會又是一個人擠人、搶住套房的機會？
去年12月，北市平均每坪成交單價為32.5萬，（北市預售屋的平均價格則突破50萬/坪）
預算1200萬，大約是30多坪的中等級住宅（無車位）。
這樣的房子要整層出租的話，大多是找家庭戶，
問題是，有能力出4萬元租整層的家庭或個人有多少？
這個需求，您要自己評估看看。
免得房子買了、整理好了，卻租不出去，起煩惱心。
（當然，租出去之後，又要擔心房客的素質公德心，還是一樣會煩惱...）
另外，裝潢的部分，折舊非常快，可能比汽車還快，
假如您花了100萬裝潢，以8年折舊計算，每年的折舊成本要12萬左右，
平均每個月一萬喔。
所以，如果您是要出租用途，房子不需要花100萬去裝潢，划不來。
倒不如把裝潢費省下來，房租算便宜一點，可能比較容易租出去。
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