不動產交易所得稅

橄欖綠

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樓主

2016-06-03 2:17

我朋友問我，他去年賣了棟房子賺了200萬左右，今年如果不主動申報，被國稅局查到的機會是多少？
我會很好奇的原因是，現在不動產交易所得課稅是不是在玩假的？

2016-06-03 2:17 發佈

文章關鍵字不動產交易所得稅

abc2014

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2樓

2016-06-03 3:17

去年賣了棟房子賺了200萬左右屬於財產交易所得併入今年綜合所得稅申報

應該是要看什麼時候買那間房子? 如果買的時候有實價登入紀錄賣的時候肯定跑不掉的

如果沒有成本用房屋現值算的現在很高機率也會被國稅局打槍的 (國家缺錢很嚴重)

你賣房子財產移轉國家肯定是知道的 (不知道現在電腦軟體很厲害嗎) 補稅也是遲早的補多補少這樣

橄欖綠

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樓主

2016-06-03 5:01

abc2014 wrote:
去年賣了棟房子賺了200萬左右屬於財產交易所得併入今年綜合所得稅申報

應該是要看什麼時候買那間房子? 如果買的時候有實價登入紀錄賣的時候肯定跑不掉的

如果沒有成本用房屋現值算的現在很高機率也會被國稅局打槍的 (國家缺錢很嚴重)

你賣房子財產移轉國家肯定是知道的 (不知道現在電腦軟體很厲害嗎) 補稅也是遲早的補多補少這樣

我朋友說他是法拍拍到的，在實價登錄裡查不到。

NEI0527

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4樓

2016-06-03 7:50

這個算好查，只是看國稅局有沒有時間發文抓而已
各區國稅局只要向當地的地政所調不動產過戶的電子資料
丟到系統比對沒申報財產交易所得的，就能鎖定目標
當然他們不知道你賺多少，所以就直接發文給你，要你提供買入及出售資料說明
除了合約等，當然還有銀行帳戶進出資料，由你說明清楚
除非你有本事，不然也很難從上面資料藏賺多少
有沒有時間是指要挑哪些目標去發文，發文等收到資料後要查哪些人
這個算漏報，因為出售事實很明確
加上金額超過免罰標準(所得25萬內，或漏繳稅款1.5萬內)
一般是算出稅額再加罰50%

abc2014

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5樓

2016-06-03 13:04

預售屋財產交易稅短報案例

看一下吧

房屋移轉財產交易稅不報是自找麻煩政府早就緊盯這條了

財產交易稅是繳多繳少看你怎麼報的問題絕對不是要不要繳的問題

國稅局找上門是早晚的事情。

當然可能不一定今年或是明年有可能幾年後才排到你的案或是電腦才篩選到你

這當中的每天利息國稅局都會跟你算還有罰款

前陣子常常要到國稅局報到跟你分享一下

always CoCa Cola

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6樓

2016-06-03 13:14

目前電腦系統應該沒有即時連線, 所以去年的交易應該都還沒到國稅局,
建議可以不繳躲看看, 將來被逮到一定會繳更多, 台灣民一定會感謝你對國庫的貢獻啦,

NEI0527

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7樓

2016-06-03 13:44

預售屋轉手以前沒有詳查，加上沒有官方紀錄資料(預售只是合約轉手，免地政過戶)
所以原本比較沒在專注這一塊，這幾年也隨打房政策開始嚴格起來(補稅肉不少)
預售屋財產交易來源一樣能取得，就是鎖定建商，要求把過戶前預售合約轉手的名單交出來
通常被發文點到的建商、建案也不會隱匿(建商跟客戶又非親非故)
有了目標名單，一樣也是發文給轉手人，要求說明轉手交易資金進出和賺多少
當然也能發文給下一手一併提供資料，作為交叉比對~
沒申報幾年內都有可能被查的，看國稅局忙不忙

喝下我的溫柔

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8樓

2016-06-18 21:10

問問看地政事吧

橄欖綠 wrote:
我朋友問我，他去年...(恕刪)

夫人我硬了

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9樓

2016-06-18 22:22

請問一下10年以上的法拍還能查到購入成本嗎?