請教關於重購退稅

先說明一下

我在96年一月買了一間大約300萬的套房

102年八月買了一間大約1000萬的三房華廈

103年八月把96年買的套房賣掉了

104年報稅有申報賣掉套房的所得稅

105年四月我把102年八月買的三房華夏賣掉了

可是我104年報稅的時候沒有申請買三房華廈的重購退稅

那今年105年報稅時還可以申請買三房華廈的重購退稅嗎?

如果不能,那我預計今年七月買入一間1500萬的三房華夏

我在明年報稅時,可以用這間1500萬的三房華廈去申請重購退稅嗎?


另外土增稅退稅是什麼時候要申請?