房貸套利各位有聽過嗎?

想請問一下各位,

有理專來找我談用房貸套利,

我用舉例的方式:

假設我現在有一間房子可以貸款2000萬,

然後銀行會把這兩千萬拿去買美國的大型基金,

會保證每年都有10%的收益,

扣掉房貸的1.8%和管理費1.25%,

這樣每個月可以拿到約10萬塊台幣,

因為這個同時也是投資型保險,

所以20年後會有115%的保本,

也就是說可以拿回2300萬,再扣掉原本借的2000萬,

還會有300萬,

加上每個月拿的10萬 x 12個月 x 20年 = 2400萬.

總共會有2700萬.

不過理專有說前提是要持續保險20年.

因為我是第一次聽到這種商品,

不知道有沒有哪位大大可以指出這種商品的風險在哪裡?

感激不盡!!