重新裝潢套房出租或繼續存股

doris1988320

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樓主

2016-05-07 11:04

最近家中的2層樓透天租客可能要搬走了
房子可能會給我處理
原本的透天就有隔成8間小套房(水泥隔間)
但因為地點不是很好加上屋齡家俱都很老舊了
所以租客一個一個搬走
最後剩兩間租人4700及5000
也租了快4年一直在等他們不要租哈
不知道如果重新簡易裝潢(重舖地磚+重作浴室) 買新家具及房屋外觀補修+重新做頂樓鐵皮
120-130萬夠不夠?
目前我的存股大約130萬(年領息約8萬多) 最近在想要不要賣掉做小套房?
如果是大家會如何選擇?
請各位理財達人給我些建議

2016-05-07 11:04 發佈

莫小華

莫小華
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2樓

2016-05-07 14:24

小弟對重新裝潢費用沒有概念，所以幫不了你，但是地點不好，不管如何我是覺得有必要整修的，地點不好+內裝爛，如果你是住客應該也會搬走吧?所以整修是必須的~
至於整修費用要不要動用賣股，可再研究，因為你應該是自有透天，房貸如果2%貸150萬分20年，每月約負擔7500，等於每年9萬，你股票年領息約8萬多，等於補一點就可以了。這樣的方式會不會更好?而且，租金收入尚未計算進去(最壞打算就是沒有租客=沒有租金收入)，若算入租金那更是OK
提供參考

sicin

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3樓

2016-05-07 16:53

先請統包估價，然後去貸款，股票不動

Arada Liu

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4樓

2016-05-09 9:59

出租吧！我有四間房子在出租，怎麼算都比賺股息划算多了！

大火快炒

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5樓

2016-05-09 10:20

doris1988320 wrote:
最近家中的2層樓透...(恕刪)

要看你家有多少人等分遺產，
如果就只有你一個，那怎麼做都可以，，，
如果很多人等，拿現金比較實在！！

套房其實豐簡由人，15萬~30萬一間，落差很大，，，

不過你都知道點不好了!！！還要砸錢下去？？？，，，基本的整理就好了!！！！讓有能力的人去處理！！

人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。別人老爸有錢。別人有遺產繼承！別把老輸當老師

kidtiger

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6樓

2016-05-09 11:26

首先地板選用凹凸木紋塑膠地磚，有質感又便宜，抓每坪1000元，重作衛浴最花錢，但若用凱薩衛浴，牆面及地板用黑灰色板岩，可媲美一般飯店等級，記住馬桶及面盆用一般的就好，價格不會太貴，這樣含拆除舊的加重建新衛浴，每間抓3--3.5萬即可，接下來是電視、冰箱、每間一台洗衣機以及儲熱式熱水器(較省電，也避免即熱式瞬間用電太高風險)，每一間抓2.5--3萬，接下來是室內油漆或壁紙，油漆較便宜但易髒，若有潮濕問題建議用壁紙，花色選淡色偏黃，營造溫暖的感覺，頂樓鐵皮若骨架皆沿用，只更換生鏽鐵皮部分較省錢，但目前鐵皮可能要花10萬以上，綜合上述不含外觀整修(我覺得不必要)，120萬綽綽有餘，但我建議目前您存骨每年有8萬收入已屬不錯，不如以本棟房屋向銀行貸款所需整修金額，以十年期為假設借120萬，以目前貸款利率如此低，每月還本付息絕不超過1.5萬，租三間出去就有了，剩下租出去的收入，可自用，可提前還銀行，豈不妙哉

walileg

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7樓

2016-05-09 11:49

doris1988320 wrote:
最近家中的2層樓透...(恕刪)

英文有一句諺語: Don't throw good money after bad.
不要把好的投資賣掉拿去加碼不好的投資

因為您提及了地點不是很好
所以花錢整修之前請多三思

Arada Liu

Arada Liu
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8樓

2016-05-09 13:20

walileg wrote:
英文有一句諺語: D...(恕刪)

這就要問樓主的房產所在地為何處再去定義了，小弟個人是認為每個區域多少都會有租屋需求，當年在烏山頭水庫旁邊唸書，吃個飯來回要騎四十多分鐘，也算是夠偏僻了，但附近的租屋市場自成一格，也是租的嚇嚇叫呀～

walileg

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9樓

2016-05-09 13:59

White Corner 純白角落 wrote:
這就要問樓主的房產...(恕刪)

有幾點需要納入考量

第一風險分散樓主整體的資產配置 130萬存股以外還有其他資產？不然籌碼全部壓到裝潢這個間房子？

第二現在不裝修的情況下出租可以收多少租金相較於裝修以後可以收多少租金可以收多久

這中間的差額也就是那裝修那筆錢的投資報酬率

第三甚至可以考慮現有的股票投資所持有的股票是否為最適合於樓主需求的投資

有人長期投資要求的是好的增值空間有人追求的是穩定的股利分紅

最後是資金的流動性不動產的流動性當然沒有股票好這對某些人來說也是考慮重點

blackpanther

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10樓

2016-05-09 15:21

doris1988320 wrote:
最近家中的2層樓透...(恕刪)

出租房子最大的風險就是租客
好的良民相安無事，爛的刁民讓你勞心破財

但股息沒有這些煩惱。

重新裝潢套房出租 或 繼續存股

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