事情是這樣的,我爸媽買了一棟房子,因為房子的屋主是我爸主管的同事,所以也很信任他,在房子過戶之前就知道這
這棟房子有被屋主的兒子拿去抵押向別人借錢,在我們買賣交易完成也都過戶了以後,屋主好幾次都說會去圖消掉,就
是把錢環了,讓這棟房子的產權清楚,但都一延再延,延到最後都和他兒子跑路去了,是還在台灣啦,不過幾乎都是避不
見面,電話也很少接,到了最近這幾天,他的債權人都跑了上門,説要把這房子假扣押,我想請問的是: 1. 在這種情況之
下,我們房子已經買了,錢也付了一半,只剩尾款還沒給,債權人申請假扣押可以成功嗎? 2.至於我們,有什麼方式
可以自保呢? 3. 如果債權人出面了,但他說他就是沒錢環,這時有何方法可以處理? 4. 房子最後有可能會被拍賣
掉,然後我們一毛也拿不回來嗎?
拜託了!各位!!
ANS. 可以，因為假扣押或任何假執行的動作，是不需經實體審查。但假設我是債權人的話，我只要直接申請拍賣抵押物裁定即可，無須經過假扣押。
2.至於我們,有什麼方式可以自保呢?
ANS. 拖時間的話就提起異議之訴。那如果要有效的話，建議用買賣合約去對原屋主作求償，畢竟他還在上班，也可以聲請假扣押並執行他的薪水。
3. 如果債權人出面了,但他說他就是沒錢環,這時有何方法可以處理?
ANS. 你說的應該是屋主的兒子，更正他應該是債務人。 房屋買賣合約對的是屋主，跟兒子沒關係。
4. 房子最後有可能會被拍賣掉,然後我們一毛也拿不回來嗎?
ANS. 看拍賣價金多少，債權多少，如果拍賣價高於債權，剩下的就會給你們了。不足當然也不會找你們要。
以上~~~
但你的case有我想問一個問題，簽約給頭款後，代書不是會幫忙處理過戶的事情嗎？
難道抵押塗銷的部分要自己處理嗎？
PS：這禮拜我們也要簽約了，因為我們透過仲介，再幫你問看看這類情況吧，先祝好運
=================================================================================
剛打電話詢問了我的仲介專員，他說一般有抵押的，買方的尾款通常會保留超過尾款，
樓主若尾款大於抵押款，至少可以安心點，
另外他有說到，一般都是塗銷後才可以過戶，怎麼樓主沒塗銷就可以過戶呢？代書方面沒幫您爸比注意？
而且尾款是372萬,抵押金是660萬,真不知道我爸當初是怎麼搞的,怎麼會這麼糊塗
內文搜尋
從 APP 打開
X