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財產如何處理?(3/15更新)

請問大家,如果自己有一筆土地價值4千萬以上,有三個女兒,沒有兒子,大家會如何處理?賣掉換現金,大家分一分?還是留土地給女兒?還是有其他更好的處理方式?歡迎大家踴躍發表



3/15更新

參考了大家的想法,大概分為兩種方式可以進行:
第一種方式:土地賣掉
把土地賣一賣的金額,請父親利用每年免稅額度,慢慢移轉到孫女身上,再由我掌控這筆金額,看是要投資、定存或利用其他的方式來獲取被動收人(這也是我想要請教眾位網友的原因之一),至於有網友提到像小孩教育,是不是由我全部繼承…等問題,我想討論的比例不用這麼多。

第二種方式:不賣土地
尋找願意承租的公司行號或隔間出租給個人做生意,這個方法就可以產生被動收入,但是仍要考慮是否能順利出租以及這一區的未來發展潛力。還有在土地未出租出去時,要繳地價稅的壓力........



現在想想,如果當初選地時,是以賣掉為主的話,應該就要選擇住宅區(分配的地比較多),有時候感覺繼承也不是一件簡單的事情
2016-03-14 20:02 發佈
文章關鍵字 財產 3/15
抵押借貸,全買0050(全買!)或分散30支存股(未滿30支不行,多也不行),以年化值利率4%算,每人每年分得36萬(每月3萬)以上,前提是要先明確理解被動收入運作,存股就是買了不買,且不在意賬面損益,且以此滿足,才能這樣作。

否則想賺更多,輕則資產腰斬,重則人財兩失,家庭分裂
這個問題較廣

若是我會先評估,土地是否位在精華地段,若是,那以後發展成商辦or蓋個鐵皮屋出租,創造被動收入是最好的方式,所以若是這樣,那麼土地就必需先分割成三份,在做贈與or遺產上的規劃,較不建議整塊土地在讓子女去分。

不是在精華地段,就直接賣了,現金上的規劃就較簡單,怎分,就自己決定,重點是每年的贈與必需做,在來就是其它較細的規劃(自己遺產跟身邊留多少之類的),就慢慢來想跟執行。

這中間一定有稅的問題,執行的過程先問就好,當然這還必需考慮到你目前的總資產有多少及年紀多大的問題。


總之對自己好一點是必要的,先規劃也是必需,很多人想要規劃時都七八十歲了,老實說真的太慢了。
零下幾度C wrote:
請問大家,如果自己有...(恕刪)


大家都講得很好,
當認真思考那一瞬間,感覺自己好像真的就是有錢人了

出租價格不錯的話就出租,錢自己收
如果沒其他財產,土地將來再讓她們繼承就好
反正市價4000多萬的土地,公告現值應不會超過2000萬
也課不到遺產稅
4000萬現金要掌握在自己手中,若投資報酬率有3%以上(如美金儲蓄險...),一年收益120萬。

拿這筆錢好好享受人生,環遊世界。

老了在家,邀請女兒女婿外孫回家請吃飯,要留一筆錢當老年醫藥看護費。

百年之後,剩下的再給女兒們分吧。



零下幾度C wrote:
請問大家,如果自己有...(恕刪)


直接分錢免麻煩!!共同持有麻煩!!給一個地其它錢更麻煩!!地以後漲了~其他又會想來要錢!!

零下幾度C wrote:
請問大家,如果自己...(恕刪)


賣一賣換現金買中華電

每年利息夠你生活過的很優

快死了就平均分給三位小姐

一人一千多買中華電也夠了一般生活
究竟
我回應一下因果大的內容:

若是我會先評估,土地是否位在精華地段,若是,那以後發展成商辦or蓋個鐵皮屋出租,創造被動收入是最好的方式,所以若是這樣,那麼土地就必需先分割成三份,在做贈與or遺產上的規劃,較不建議整塊土地在讓子女去分。

回覆:因為目前土地是屬於重劃商業區的部份,未來發展還不知道怎麼樣。我本來也是有想要蓋鐵皮屋出租,但在未來的發展上仍是未知數。至於為什麼我會估這個金額,是根據附近鄰居的住宅區土地賣的價格去做估計的


不是在精華地段,就直接賣了,現金上的規劃就較簡單,怎分,就自己決定,重點是每年的贈與必需做,在來就是其它較細的規劃(自己遺產跟身邊留多少之類的),就慢慢來想跟執行。





這中間一定有稅的問題,執行的過程先問就好,當然這還必需考慮到你目前的總資產有多少及年紀多大的問題。


回覆:目前的土地是配在商業區,臨30米(有安全島)與15米道路。每年每人有220萬的免稅額度可以使用,沒幾年就分完了,分完之後,覺得還是我幫她們處理比較好(參考蔡總統父親的做法..........),目前我4X歲,小小上班族,沒多少資產可言

總之對自己好一點是必要的,先規劃也是必需,很多人想要規劃時都七八十歲了,老實說真的太慢了。

回覆:我們這一輩的人,是有事先規劃的觀念,但是我爸70歲的人,沒有這種觀念,有跟老人家溝通,也講不聽,後輩也只能雙手一攤而已.........
遺囑要寫好吧
零下幾度C wrote:
請問大家,如果自己...(恕刪)
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