現在銀行都不喜歡房貸增貸嗎?

tecowang8
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樓主

2015-12-04 10:53

打電話問渣打銀行，服務人員說會回電話，結果一直不回

再三打電話去問，才問到

房子現在市值約1400萬

目前房貸400萬

增貸竟然只能貸到30萬左右!!!!

這應該是他們不想借吧!? 還是每家都這樣??

竟然還問我要不要整個房貸換去別家銀行 @@lll

2015-12-04 10:53 發佈

文章關鍵字銀行房貸

五級金賀

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2樓

2015-12-04 11:01

tecowang8 wrote:
打電話問渣打銀行，...(恕刪)

有這種事?

我上禮拜到一銀(放款給我的分行)

房貸400，市值約600

使用7年

他說要給他2個禮拜時間去審核(房屋市值)

增貸100，他要借我啊，說沒問題，叫我去申請

而且我跟他說，確定可以增貸100出來再通知我

銀行傳訊息給我請我準備相關證件即可申請

tecowang8

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樓主

2015-12-04 11:04

五級金賀 wrote:
有這種事?我上禮拜...(恕刪)

那我真的要考慮換銀行了!!!

NEI0527

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4樓

2015-12-04 12:17

tecowang8 wrote:
那我真的要考慮換銀行了!!!...(恕刪)

還是看銀行當前政策吧，總行不衝房貸業務、沒設業績壓力(也許擔心擔保品未來下跌風險)
房貸部門業務就隨便了，換家問問
只是重辦抵押登記地政規費6-7千，房貸手續費4-5千以上
換銀行手續成本至少一萬多

tecowang8

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樓主

2015-12-04 12:31

NEI0527 wrote:
還是看銀行當前政策...(恕刪)

了解! 謝謝囉~

alan_wen929

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6樓

2015-12-04 12:52

渣打到年底通常房貸額度都用完了要到明年2.3月才會有額度，如果急用就轉貸吧，
轉貸利率不會差太多，設定可以自己送件，行員會幫你把文件打好，省下代書費，只剩下一些地政規費。

還有另一個問題，如果房是繼承取得，會有增值稅的問題，銀行會把額度扣掉，
或是房狀況不佳還是有嫌惡設施，會影響估價，總之換家銀行估價，比較能知道問題出在哪，

轉增貸跟買屋，銀行評估方式不同，轉增貸的時候，繳息紀錄，償還能力和信用狀況都會有影響，
不是房價值高，銀行就肯給，他還是要看你繳不繳得起啊!

tecowang8

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樓主

2015-12-04 13:05

alan_wen929 wrote:
渣打到年底通常房...(恕刪)

了解! 謝謝囉~

五級金賀

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8樓

2015-12-04 13:15

不過..

話說到這我倒想請問

關於利率..

我們是不是幾乎沒辦法啊?

例如..

我之前有增貸過一次

只借少少30...然後利率是2.65

我就說太高啦，他就說不會啦，我還是說太高啦，他還是說他盡力了

最後他叫我辦信用卡，利率變2.61

說實在..這..沒有標準嗎?其實銀行早就知道能給多少利率了吧??

感覺我求情都沒用(他也都知道顧客會要求利率低一點)

我知道要是認識銀行老大可能有幫助，但對於一般人借款

是否就是...只能他說多少就是多少..?是這樣嗎?

ayz847

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9樓

2015-12-04 13:20

銀行的房屋貸款，受限其所吸收之存款。
若存款不夠多，那就會限制其房屋貸款的總量。
這或許是原因之一。(？)

銀行法第72-2條
商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款
總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。

五級金賀

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10樓

2015-12-04 13:28

ayz847 wrote:
銀行的中長期房屋貸...(恕刪)

我存款沒超過5萬...

所以我覺得可能也不是真正原因