想辦公證自書遺囑

潮水
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樓主

2015-10-21 15:14

老媽有將近40年房子要過戶給我算總價未超過220萬但是土增稅還是要繳約57萬恐怖代書是說除非用買賣或繼承否則贈與躲不了土增稅我還有個姐姐但是跟老媽處不來至少好幾年沒來往離家前還跟媽媽說她不要這房子永遠不回來 (但是以後狀況還是未知數)
想請問的是 1.自書遺囑不用見證人但是也有法律效用是嗎打算找桃園公證實人
2.公證自書遺囑如何辦繼承過戶以後要買賣房子有土增稅的問題嗎畢竟快60萬好像繼承就免繳是嗎
先謝謝各位回應

2015-10-21 15:14 發佈

文章關鍵字證自書遺囑

ysc_kyy

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2樓

2015-10-21 15:44

潮水 wrote:
老媽有將近40年房...(恕刪)

老房子留著繼承可免土地增值稅，但有多人繼承的問題，即使預立遺屬也有特留份的麻煩，幾乎沒有完美的解決方案。

scwang0709

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3樓

2015-10-21 16:14

潮水 wrote:
老媽有將近40年房...(恕刪)

土徵稅免繳只是暫時免繳

以後要過戶還是要繳吧

haoxinzuo

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4樓

2015-10-21 16:24

scwang0709 wrote:

土徵稅免繳只是暫時免繳

以後要過戶還是要繳吧
...(恕刪)

如果是因為遺產的理由登記過戶的話,登記之前的如果是免繳那就免繳了,登記之後重新計算

潮水

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樓主

2015-10-21 16:30

所以才上來問專家如果用繼承遺產方式以後有買賣那土增稅是要還是免繳因為昨天有個住附近代書說免繳如果贈與就好幾十萬要我好好考慮又想到立遺囑有特留份媽媽年齡已大交代我趁她頭腦還清楚時趕快辦一辦因為她朋友好多突然走掉結果兒女為財產反目

haoxinzuo

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6樓

2015-10-21 16:33

潮水 wrote:
所以才上來問專家如果用繼承遺產方式以後有買賣那土增稅是要還是免繳因為昨天有個住附近代書說免繳如果贈與就好幾十萬要我好好考慮又想到立遺囑有特留份媽媽年齡已大交代我趁她頭腦還清楚時趕快辦一辦因為她朋友好多突然走掉結果兒女為財產反目 ...(恕刪)

我已經說得很清楚了,不過顯然你有聽沒有懂

你還是自己先把法條給看一看吧,如果你自己不學無術,就算是法官來說也只是雞同鴨講

市面上有相關書籍可以去買一本先來看看,只要專門解釋遺產繼承的那種就可以了

暗渡陳倉

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7樓

2015-10-21 16:44

繼承遺產方式以後有買賣那土增稅是要還是免繳-土增稅一樣要繳不過是從繼承後開始計算而非原始這樣你懂嗎? 希望我正確

ysc_kyy

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8樓

2015-10-21 16:44

scwang0709 wrote:
土徵稅免繳只是暫...(恕刪)

繼承土增稅是到此一筆勾銷，將來賣出是以繼承登記時地價為基準，夫妻間財產調整才是暫時免繳。

ysc_kyy

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9樓

2015-10-21 16:47

潮水 wrote:
如果用繼承遺產方式以後有買賣那土增稅是要還是免繳

繼承免繳土增稅是指到繼承登記之前免繳，繼承之後再賣出，土增稅是從繼承取得時地價開始計算，不可能繼承取得土地將來賣出不必繳土增稅。

ysc_kyy

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10樓

2015-10-21 16:55

潮水 wrote:
媽媽年齡已大交代我趁她頭腦還清楚時趕快辦一辦因為她朋友好多突然走掉結果兒女為財產反目

令堂考慮是正確的，令堂健在時辦過戶給您只有贈與最安全，贈與稅比較好閃，每人每年有200萬免稅贈與額度，總值超過可分年贈與，但增值稅閃不掉，除非放著繼承。