關於房屋貸款及售車位問題

請教各位理財達人:

我現在的房子有貸款,有一個地下室平面車位,車位是產權獨立,有所有權狀。
房屋仲介有查過我的資料,上面只載明房屋有貸款,沒有提到車位。現在想只把車位賣掉周轉,不知道跟房屋貸款有沒有關係??

找到謄本,上面有提到「共同擔保建號」,是不是表示車位無法獨立買賣??

還請理財達人或是在銀行上班的網友們解惑,謝謝!!
2007-11-19 18:04 發佈
大大如果確定謄本上顯示的是「共同擔保建號」
那麼就如同字面上的意思表示在這個有價擔保案
中皆屬於同一擔保品喔!應該是已經設定的狀態
因此無法進行過戶的喔!
如果當初連車位也抵押給銀行,
現在要單獨賣車位,要先跟銀行打招呼,銀行一般會同意的。

順利賣出後,還要依比例還銀行房貸的錢。(因為抵押品的總值減少了.)
想賣的話為什麼沒想過用租的?

謝謝 mugenstream 及 tangochen 兩位。
謝謝!!

lee884309 wrote:
想賣的話為什麼沒想過...(恕刪)


因為地下室是平面車位,進出很方便。
車位已經買了好幾年,想賣是因為有財務上的壓力,並不是不想用租車位的方式,而且地下室的車位要租的話還得看運氣。
原來的打算是賣掉後將車子停到外面的出租停車場,蘆洲這邊如果沒有棚架的車位,租金很便宜。如果當初用租的方式,車子的狀況就不會像現在好。

不論發展情形如何,再次感謝各位的指點。
特別是 mugenstream 及 tangochen 兩位的詳細解說。

感謝!
2/10 - 長腿秀英的生日! 9/22 - 舞后孝淵生日!

Charles Laih wrote:
找到謄本,上面有提到「共同擔保建號」,是不是表示車位無法獨立買賣

你的車位如果是獨立權狀且當初購買時沒有貸款,那就可以單獨辦理買賣
假如你看到謄本上面他項權利部的共同擔保建號上有列出你的車位建號
那就表示你的車位是有包含在貸款裡面共同設定
如果你要出售車位,要先去跟銀行說明,並請銀行開立車位移轉同意書
屆時銀行會評估你的車位價格,並從你的貸款總額中扣除
而你出售車位所拿到的金額,要把一部份拿去清償銀行扣除車位的金額
如果還有剩餘,才是你的。


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