房子分別持有當當擔保品

gto7109012

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樓主

2015-07-26 13:40

小弟有一間房子
姐妹3個人分別持有一間房子
最近想用信貸
貸一筆錢出來
我是小白也沒有薪資轉都領現金
不想找保人
想用持有部分當擔保品
這樣做可以嗎?
另外兩個人會知道嗎?
要經過她們同意嗎?

2015-07-26 13:40 發佈

文章關鍵字房子擔保品

來聊

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2樓

2015-07-26 19:05

不需要她們同意,但是銀行一定要你找一個保人.
一般保人都自家人,因為信得過,要請朋友擔保比較難.
不然就是夫妻間也可以互為保人.但她要有工作或資產.

zuoaihua

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3樓

2015-07-26 20:21

gto7109012 wrote:
小弟有一間房子姐妹3...(恕刪)

共有產權的比較不容易申請抵押貸款,因為銀行也怕麻煩

就算申請到了,條件也會比較差(貸款金額or利率)

NEI0527

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4樓

2015-07-27 12:32

zuoaihua wrote:
共有產權的比較不容易申請抵押貸款,因為銀行也怕麻煩...(恕刪)

房產抵押主要是銀行最終還能透過法拍取回(部分)貸款本金
共有產權的一部分因為較不容易拍出(得標者實際也拿不太到房子，多為自家人去標回)
所以銀行對非單一產權的貸款案件比較嚴苛或不接(產權人共同貸款還比較有機會?)
信貸看個人收入和償債能力，房貸看抵押品價值
信貸和房貸申請是不同業務單位，樓主想用房子提供抵押，信貸部門應該是沒辦法處理

Q拉拉

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5樓

2015-07-27 15:25

大法官釋字第141號解釋之見解
共有之房地,如非基於公共關係而共有,則各共有人自得就其應有部分設定抵押權~

你們各持分1/3 分別共有可以設定抵押權

但房屋共有有設定分管契約嗎?如沒有基本上是需要讓共有人知悉

不過如樓上所講共有關係的抵押權要看銀行給不給貸到大額的金額,不過基本上應該沒問題的
因為既使你還不出錢,你的共有人還有優先購買之權,不會第一時間被外人買走(外人也不會想買這種房子)

所以共有人要知道你把應有部分拿去設定抵押權~以上

唸土地法和民法物權篇剛好唸到你述說的情形~~

gto7109012

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樓主

2015-07-27 19:56

哪我大慨知道!
謝謝~各位為小第回答

gto7109012 wrote:
小弟有一間房子姐妹3...(恕刪)