前天 我本想拿公寓去增貸...
行銀跟我說 我的不是新成屋 最多只能 5 成...,如果超過 30年 銀行也不會想貸...(是真的嗎?
他說 公寓只要超過 50 年就只剩下 土地 的價值了..
辛辛苦苦打拼...存了一輩子的積蓄...買了 1000多萬的房子..
然後跟我說 50 年後 就只剩下 土地 的價值...你甘心嗎?
Lch2506 wrote:
前天 我本想拿公寓去增貸...
行銀跟我說 我的不是新成屋 最多只能 5 成...,如果超過 30年 銀行也不會想貸...(是真的嗎?
他說 公寓只要超過 50 年就只剩下 土地 的價值了..
辛辛苦苦打拼...存了一輩子的積蓄...買了 1000多萬的房子..
然後跟我說 50 年後 就只剩下 土地 的價值...你甘心嗎?
不甘心啊
所以 ...
整棟買下來
行至水窮處，與人云亦云。〔薪水是零元，還活得下去〕。
我要低調 wrote:
一千萬買的公寓
50年後 也有可能土地價值就超過千萬了 ...(恕刪)
其實1000萬還不夠，最好要能賣1200萬以上才好。
不然，目前台北1000萬的房子房貸每年要繳20萬(只算利息)，加上稅金修繕共23萬，而房租只能收入18萬。
意思就是每年要倒虧5萬以上。20年要虧100萬，到時候賣房子還有傭金和另一筆費用，所以賣不到1200萬就算虧了。
再來房子既然不能住了，就剩重建。
如果8個戶(看土地，有時候不只8戶)都有共識，就自己蓋。變成新房可以繼續住，不過建築費用得另外拿出來。
如果沒共識，那就擺爛，或是等建商收購，到時候不一定有都更優待，所以建商能用7折價收就不錯了。
怕還沒有建商要收。因為到時候等都更的一堆，但是建商有限，更何況新屋蓋好後，還要賣出去，這也是風險。
內文搜尋
從 APP 打開
X