各位大大:
最近我認識的房產仲介(不是很熟......)有介紹一個"有錢大家賺"的募資計畫，某建商(在地小有名氣)購買了某地欲起一新建案，正在進行募資，條件是:簽隱名合夥契約書，投500萬，30個月後，保證返還900萬，也就是利潤有400萬，換算年投資報酬率有將近26%，如果不要現金要房子的話，也可以在建照發下後，將合夥契約書轉換成房屋買賣單之類的，不過就要看屆時建商每坪開多少錢再來貼現購買。對方給的保障是:由建築公司及幕後金主簽約作甲方，並由幕後金主開30個月後到期的個人支票及本票給乙方當保證。小弟認為這是高風險高利潤的投資案，想投又怕怕的，想請教各位的意見，謝謝囉!
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隱名合夥契約書......其實我也不是很懂。
但從契約書來看，乙方只負責出資500萬元，所有土地買賣、建築工程、賣樓交樓通通由甲方負責，乙方不得干預，但甲方保證乙方30個月後可返還900萬元或轉為購買房子，這是合約的大意......
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其實這個仲介之前有介紹我買一戶房子，也是同個建商蓋的預售屋(12樓現在蓋到2樓)，據說已經通通賣光了。
然後金主手上有幾戶保留戶要賣，低於市價出售，但要現金一次付清......
當時也是覺得怪怪的，但還是勇敢的買下去了，現在是有再蓋啦，但總覺得蓋得有點慢，建商另一個3期的建案都蓋到9樓了，這個2期的建案比人家早開工，但現在還在2樓慢慢磨，建商是說:2期的建築基地較小，3期的較大，但2、3期要同時完工，所以先蓋3期的......
因為買了這戶，所以，仲介才又來找我，據仲介說法:他與建商及金主非常熟，深知金主財力雄厚，是因為他的交情及關係，所以金主才願意給了他一個額度去募資，所謂"有錢大家一起賺"......仲介才來拉我的。
但我知道這個仲介也是有一些財力的，我有問他:這個案子自己有投資嗎?仲介說:他的錢被卡在他手頭上其他房子的房貸上，抽不出錢來投這個案子，要不然這種穩賺的，他自己早就投資了。
綜合大家的說法，這種高投報募資方式是存在的，只是好像沒人有好下場就是了......都沒有人成功嗎?
讓我不禁擔心如果真的金主跟建商倒了，那之前買的預售屋到底會不會成為爛尾樓?還是有可能是預售屋興建完成，然後我在捶心肝後悔沒投資呢?
telman148 wrote:
並由幕後金主開30個月後到期的個人支票及本票給乙方當保證
個人支票跟本票？
到時候這個人申請破產你的保證要找誰兌現呢？
你等於把錢給別人，然後又給別人30個月去脫產。
telman148 wrote:
投500萬，30個月後，保證返還900萬，也就是利潤有400萬，換算年投資報酬率有將近26%，
如果是真的而且可行，
怎麼會找一般人募資？
直接找銀行，銀行還不捧著錢給他？
telman148 wrote:
最近我認識的房產仲介(不是很熟......)
一個不是很熟的人介紹你的這種聽起來就像是之前詐騙案的說法，
你敢相信？
甚麼投資博弈事業啦，投麼圓夢贏家啦，
當初招人時不都是這樣說的嗎？
除非你很懂房地產，很清楚的知道這個計畫是怎麼運作的，為什麼能有那麼高的獲利空間，
不然光憑一個不太熟的房產仲介跟你介紹你就投錢下去，
最後拿不回錢的時候該怎麼辦？
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