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土地現值跟貸款有相關係嗎

小小夢想
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803分

樓主

2015-05-12 15:31

想去借貸..但不知行情..
請問若土地現值約800萬, 可以貸多少?
土地現值跟貸款有相關係嗎

土地現值跟貸款有相關係嗎

2015-05-12 15:31 發佈

文章關鍵字土地現值貸款

菜花龍
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109分

2樓

2015-05-12 17:21

如果有銀行願意貸，一般是鑑價的50%。

樓主會問這問題，應是擁有地的一般老百姓，推測核貸的機會不高。

這種公告地價，應該是都會區最外圍不熱鬧的城鎮或是鄉下吧？

小小夢想
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803分

樓主

2015-05-12 17:47

是鄉鎮區的建地, 所以才想..有可能借到1000萬嗎? 若是核50%,好像只能借400...

Mike Huing
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4樓

2015-05-12 18:00

就你問題以下給與個人經驗回答

一般土地貸款.銀行端會依據的點會非常多

建地.農地.工業地.林旱等地目皆會有所差別

假設你此筆土地是建地(甲乙種建地)公告現值800萬

銀行就會依據供告現值來取決可貸額度而非市價

現在皆是貸到5-6成

再來是評估借款人收入條件還款能力來決定最高可放貸給你多寡

800萬/6成/480萬/分15年/月繳約3萬起

你的制式收入能負擔此筆貸款且月繳僅占收入7成以內就有機會貸到480萬

若你沒此收入條件就會在下修可貸額度

另外

土地臨路大小.地上物狀況.屬建地有無興建企畫書與建築執照

都會你要貸款會遇到之問題關係著能否核准

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