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關於房貸利息報稅

新手駕駛B
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樓主

2015-05-08 8:59

房貸總共是貸了370萬繳20年本金利息一起還
利率是2% 一個月繳18xxx
今年再報稅時，購屋借款利息卻show出實際繳息金額:60610這個數字

但是我怎麼算都不對

因為18000×12×20=4,320,000

實際繳款總利息為
4320000-3700000=620,000

每年繳出的利息錢應該是
620000/20=31000

請教前輩是我那裡想錯了呢？

2015-05-08 8:59 發佈

文章關鍵字房貸利息

marcolee0522
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2樓

2015-05-08 9:04

建議你跟銀行拿房貸繳款清單裡面有詳列

如果你採用列舉扣除額這份清單也是要寄給國稅局的

Kevin2000L
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3樓

2015-05-08 9:17

新手駕駛B wrote:
實際繳款總利息為
4320000-3700000=620,000

每年繳出的利息錢應該是
620000/20=31000...(恕刪)

還真是第一次看到人家這樣算的
可以參考一下
試算

mlling1020
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4樓

2015-05-08 9:24

阿呆喔..抱歉..因為我笑了..
利息不是總數除以20年!
第一年的利息最高..然後才逐年遞減..
所以..
你的第一年利息6萬多
第二年可能就降到5萬多...
是這種概念的...

ayz847

ayz847
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5樓

2015-05-08 9:38

第一個月利息是 3,700,000 * 2% / 12 = 6,167
你繳 18,000 所以，還本為 18,000 – 6,167 = 11,833。
剩下本金為 3,700,000 – 11,833 = 3,688,167

第二個月利息是 3,688,167 * 2% / 12 = 6,147
...
...
依此類推…

NEI0527

NEI0527
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6樓

2015-05-08 10:19

若是已結婚夫妻，用列舉不見得划算，還要看你其它的列舉如保險費、實際醫療等高不高
搞不好用夫妻的標準扣除額，還比列舉的額度還高
如果用自然人憑證匯入所得費用資訊，報稅軟體會幫你算好，和選出列舉or標準哪個划算
-------
「利率是2% 一個月繳18xxx」，1.8萬多是用本利攤還的年金公式換算出來的
就是每月固定繳這金額，內含還本金和還利息
一開始是還本金少、還利息多，慢慢的因為累計本金還得多了(原先370萬，每月還本後變少)
舉例概算：每月還的金額一樣，本金按月遞增、利息案月遞減

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新手駕駛B
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樓主

2015-05-08 10:46

感謝各位我理解了

今年報稅還是會用標準扣除額

感恩

所以20年繳完的總利息不變是吧！

ohohlala

ohohlala
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66分

8樓

2015-05-08 11:19

藉機問一下

如果同一間房子有增貸..就會有兩筆利息

按照申報系統上寫說..同一間房子自己加總///

不知道是否為真...

加一加自己填數字嗎

謝謝

NEI0527

NEI0527
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432分

9樓

2015-05-08 13:39

新手駕駛B wrote:
所以20年繳完的總利息不變是吧！...(恕刪)

如果銀行升息，會依剩下的本金和月數，重算每月的本金+利息，會比原來月繳高一些
自己有大額資金(例如一大筆年終)，也可先作部分本金償還
也是重算月付本息，因為本金變少，後續到20年滿的總利息也會下降不少

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