各位好，小弟最近要辦抵壓房子融資購車。爬了許多相關文章，設定費+火險等約7，8k ,小弟實際去薪轉銀行問卻要約2萬（設定費+火險+代書+手續作業費等）行員算出來約2萬……跟其它大大分享的設定費差蠻多的，還有抵壓貸款的程序約多久，有參考其它文章約10天，實際去問銀行卻說要1個月，以上兩點想請較有經驗的大大指點迷津。 （房子一般透天非精華區）手機排板請見諒，謝謝各位大大先
天冷了 wrote:
各位好，小弟最近要辦抵壓房子融資購車。爬了許多相關文章，設定費+火險等約7，8k ,小弟實際去薪轉銀行問卻要約2萬（設定費+火險+代書+手續作業費等）行員算出來約2萬……跟其它大大分享的設定費差蠻多的，還有抵壓貸款的程序約多久，有參考其它文章約10天，實際去問銀行卻說要1個月，以上兩點想請較有經驗的大大指點迷津。 （房子一般透天非精華區）手機排板請見諒，謝謝各位大大先
火險地震險通常2-3k 火險看保額多少有差 但不多
代書費 一般設定費 3-4k(中南部)北部沒經驗 透天還要看你土地筆數
每多一筆 也要多加錢 我印象中我的代書多一筆跟我收500
如果你的房子之前有設定抵押權過 那現在你是要找別間銀行貸款
或是已經超過設定的年限 那你就要塗銷 塗銷印象中2k
抵押地政收取的規費 1000/每百萬 也就是你如果設定的金額是 1000萬
規費就是1萬 這是地政機關(政府)收的
至於銀行開辦費就要看你跟銀行的往來 正常來說是5000
也有7000 9000 12000等等的價碼 端看你跟銀行的往來
不過正常價碼都是5000...如果辦張信用卡之類的 可能還能減到2000
我的經驗是之前因為一些小插曲 多了1個禮拜 承辦員一直很抱歉
直接說開辦費幫你免除
房貸的流程 如果你的金額不大 1-2百萬 通常很快 因為分行或區域消金中心主管
就有權限審核 依經驗來說 資料齊全 照會沒問題的情況下
從送件 到核貸撥款 差不多2週~3週 也就是10-15個工作天!
建議你如果本身房子沒設定 這次貸款只是要去設定 沒有要塗銷
自己去做就好 設定整個流程通常1~1.5個小時就解決 記得設定完要申請第一類謄本
可以省代書費 當然前提是你有時間 或是你請家人代辦 通常會比請銀行熟識的代書
或是自己找的代書 速度還要快上1-2個工作天
另外建議你 通常銀行設定抵押都是押30年(MAX值) 好方便未來你有需要資金時
可以不用再跑一趟設定又付規費，至於抵押的金額就看你自己了
抵押金額至少要是 你核准貸款金額x1.2(1000萬的話 抵押設定金額是1200萬)
而我通常都是押到1500 因為未來房子如果有空間 又需要資金時 撥款就很快了!
內文搜尋
從 APP 打開
X