購買工業用地的建案時有啥該留心的地方

treebug
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樓主

2007-10-22 9:48

大家好,

請問工業用地的住宅, 與住宅用地的房子有啥不同之處？
(例如水電費率, 房屋地價稅, 及增值稅...等)

如果真要購買工業用地的住宅, 有啥該注意的地方嗎？
(台北縣市的新推案"非小坪數"總價, 例如60坪, 真的很難令人下手,
所以只好往附近的工業用地住宅推案去找找了 ><)

2007-10-22 9:48 發佈

文章關鍵字建案工業用地地方

AgipChiu

AgipChiu
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2樓

2007-10-22 10:30

水費按口徑加使用量計費...不知當初設計時的口徑是否較大
電費只分營業與非營業,應該不會較多
房屋稅及地價稅應該都可申請自用

但最大的問題在於貸款...因為工業住宅的使照標示非住宅
銀行在貸款的承作意願上要評估
而且無法適合優惠房貸

------ Alec Chiu

taiwan2008

taiwan2008
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3樓

2007-10-22 14:14

前些日聽說銀行審核有更嚴

第一個開刀就是套房
第2 是那些工業地別墅 case

所以最大問題應該貸款 ..

zaza213

zaza213
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4樓

2007-10-22 18:51

主要要考慮權狀面積跟實際面積
有的公設會是你的私人實際使用面積
公設比每戶可能都不一樣
所以要確認清楚

??

aloystsai

aloystsai
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5樓

2007-10-25 0:25

騎石台北縣工業用地的住宅還蠻多的
不過重點是
如果真的要買的話一定要在捷運附近
這樣貸款比較沒有問宜
以後增值的空間也比較大一點

antt

antt
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6樓

2007-10-25 11:48

工業住宅的優點: 可作公司工廠登記, 價格便宜

缺點:
1. 貸款問題
許多政策性貸款以及銀行自行辦理的優惠房貸都不適用於工業住宅

2. 水電問題
工業住宅由於住宅分區的關係, 所以只能申請到工業用水電

3. 環境問題
工業住宅可以作為工業使用, 所以同一大樓內部可能會有許多小型加工業進駐, 以居住環境來說不若一般住宅良好

4. 轉手問題
綜合前三點, 工業住宅的轉手上並不是相當容易, 所以日後有換屋打算的人不妨三思

jasongg

jasongg
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7樓

2007-10-25 12:03

我覺得您所擔心的問題都不是工業住宅的問題。這些費用，差距有限。
但是工業住宅的環境很差，就算您所要購買的地段不錯，但是附近的地段環境還是很差，不管是交通、空氣、居民素質，而且不會變好，除非變更地目。
所以，您要評估的是您可不可以接受附近的居住品質~~
尤其是您可能要好幾天的晚上去附近「感覺看看」有沒有噪音、振動…。
反正要買之前，最好自己先「(假)住」一陣子，看能不能習慣。