理財這條路是我們一定要走上的路
每天要使用錢 任何事情都要錢
當你算算一個家庭一輩子的花費(食衣住行 車子 房子 退休金 旅遊....之類)
就算你想視而不見 也沒辦法否認你走在這條路上面
理財說穿了 就是兩件重要的事情而已:
1.克制花費衝動...養成儲蓄習慣
2.鍛練投資能力...增進財務智商(偉大的航道)
3.邁向財務自由...打造更堅固的資產組合"讓自己可以擁有穩定的財富和時間"(新世界)
1沒有做到不可能做2 這個順序是不可能顛倒的
套一句海賊王說的"沒有決心的是人不可能承受風險而踏上偉大的航道"
"在偉大的航道沒有辦法生存的人 是沒辦法到達新世界"
看過很多人曾經輝煌的賺到錢 不是花掉了...就是投資失敗賠掉了!!
我父母就是很標準的在偉大的航道上戰敗的
當初夫妻兩個都是"寶島皮鞋"的員工 做了4-5年 也做得很不錯 做到區經理
公司還讓她們一起入股 但是因為公館要蓋捷運 所以店面要被拆掉
變成沒有股東 只有薪水收入 他們決定自己創業!!
省吃儉用 也不畏冒險的從台北公館到宜蘭羅東開鞋店
一開始和中盤廠商關係良好...所以在創業初期很多人幫忙 也很順利開了第二家店
當初他們買羅東運動公園附近的預售屋500萬透天 建商花兩年蓋 蓋好已經全數繳清 不用貸款了
一年可以賺2-3百不是問題!!
隨著時間經過 好景不長 阿扁執政的那幾年 景氣很差 一家店本來能夠賺個1百多萬
到那時候只剩下80萬!! 於是有朋友和我爸媽建議 大約6-7個人去柬埔寨投資土地
他大概投入了7-8百萬 因為地遠文化語言不通 後來被其中一個合夥人 聯合在地人一起吃掉!!
他當時的想法很簡單 因為有吃到台灣開發中國家的甜 所以當台灣經濟遲緩了 想再次找到開發中國家再吃甜
其中的兩家鞋店 有一家改成貴族世家牛排館.....這種完全不是本業而且又是加盟的東西 想當然耳....
現在和他們提到貴族世家 還會隱隱作痛....改成牛排館 不但虧錢虧裝潢虧時間成本 最後又改回鞋店!!
牛排館又虧了2-3百 總共賠了1000萬多萬!!
當時候因為景氣真的差 我們一間鞋店的房東想賣店面 因為當初這樣虧損了1千多萬 所以他們沒法買!!
不然那間店面租我們8萬 當時候兩千萬 現在沒四千萬買不到了!!
到現在因為他們經營的方式還不錯 現在還可以得以生存
但是現在相對的 競爭大了 所以都用一些低價位的鞋子來取得競爭優勢.....
雖然現在有獲利還有近千萬的存款 但是他們還得勞心勞力 如果當初沒有亂投資
買店面自用或出租 那是否今天就不一樣了呢??
今天父母算是幸運了....
當初有多少人從"台灣錢淹腳目"的時代 然後被打趴之後就站不起來了??
-----------------------------------------------------------------------------------
這個故事我一直謹記在心 為何會在偉大的航道裡面翻船?? 因為你不瞭解你的船適合走怎樣的水路
一句 "不要投資你不懂的東西"
這話一直牢記在我心 或許大家會認同這句話 但是很多人又何嘗沒有老師報明牌 便進場的時候??
不論事業 房地產 股票 都不要人云亦云!! 而是從你的專業和認知範圍內 去做功課去提高勝率!!
------------------------------------------------------------------------------------
接著分享自己的故事吧!!
回想起那年的我18歲...剛念大一 因為不太會念書 所以念了間在內湖的鳥私立大學
大一去加油站打工....拿著打工存下和高中打工的積蓄20萬 參加社團和人家投資股票!!
當時怎麼買怎麼賺....我還記得有買到鴻海212進場250賣掉!!
20萬一直買一直賺....很快地已經賺了50%!! 到30萬!!
正當以為自己是巴菲特的時候....股市烙賽了!!
30->15萬 一下子的時間!! 我唯一做對的一件事情就是.....回檔到20萬的時候我賣掉了!!
同一時間社團和外面的企業都有一些交流!! 趁這個機會認識了一些年輕有為的人
他們提出想成立二房東 套房管理的租屋公司 我覺得這個概念很不錯
大一結束之後....我就休學了 休學去幹嘛!! 加入他們一起去做二房東......
策略是這樣!! 我當時還住在內湖 所以就從內湖做起 我找到一間內湖的公寓三樓....3房2廳2衛浴
把客廳用矽酸鈣板隔間 多隔出1間雅房 這樣就變成3雅1套了....套房租9000雅房租6000
內湖有2所學校有內科 很快就滿租了!!
隔間牆+家具弄一弄 大約10萬的成本!! 打三年的合約
27000(總收租金)-15000(大房東的租金)+1500(網路第四台)=10500利潤
在士林附近明德捷運站旁 又找到一間一樣的....
所以我就把我的20萬拿去做兩間.....一個月領21000收入!!
當時就想!!自己就在招租了....那幫別人租屋和管理 多賺錢也很不錯啊!!
就打591做電話開發~~~一個月認真一點開發 打掃 帶看 出租 做個3-4間不是問題
還有一些是固定管理的 收管理費10% 有些屋主兩層8間套房就由我們代管代收租金
一間套房平均1萬的話(我們收一個月) 加上固定管理和二房東的收入 單月要破6萬不是問題!!
有時候還有一些維修的油水可以抽~~~所以真的是滿好賺錢的!!
雖然好賺但是沒有忘本!! 當時每個月存4-5萬元 不會低於4萬
那時候我們和一兩位信義房屋的朋友很要好 每周都去唱歌 去夜店玩
還好他本身也沒甚麼錢 所以中永和有便宜的案件 會第一時間報給我們
我們公司夥伴們4-5個人 就這樣買了四間...經過一年半就都獲利了結
四間我拿100萬出來...(當時經過一年 只存到50萬 所以就打電話回家調50萬)
和老母說錢不是亂花 是買房子投資 而且有比市價便宜才買(也給我媽賺 有獲利分他一些)
過了一年半後 出售~~~100出去拿回220萬!! 還了50萬+20萬給我老媽!!
21歲 自己存款也破200了 當時就想說 自己買一間房子 來去當兵好了!!
當時人在士林內湖 都覺得價錢太貴 我從小在社子市場附近長大 .....
看來也就那邊比較便宜 於是頭款200丟進去 貸款300萬..
找房找著間接打聽到一個遠房親戚 想搬回南部養老 要賣房子
看過覺得還不錯 就和她買了500萬...30坪的老公寓
自己在做租屋 租房子當然不是問題!! 很快就租掉了
然後就去當兵了!! 收租金繳房貸剛好!! 變成自己也不用再貼錢
----------------------------------------------------
我的朋友們從中永和買到蘆洲 從轉手套利買到自己買5+6搞套房....
原本怕房價還會下跌就沒跟它們繼續玩!!
不然和阿母談談 他出資 獲利一人一半 我相信他也會欣然接受!!
沒想到當兵回來後 還繼續漲.....
住社子的乾媽說他們家二樓有人成交30萬一坪!!
我說30萬一坪...我那間30坪 不就900萬了??
當下覺得唬爛成分居多 反正這間我沒要賣 想等社子開發.....
聽聽也無坊!!
當時女友很認真也儲蓄著想開店!!
在台北 桃園 都在找點 但是台北租金真的太貴
桃園市這裡找到不錯的點租金又不貴!! 於是就搬來桃園了
也這樣想 台北都漲到這副德性了....要拚我來桃園買!!
我那些買蘆洲的朋友還很反對....
覺得在台北買就好 幹嘛去桃園?? 但是沒辦法 娶雞隨雞了!!(阿 說女友是雞好像不是很好!!)
我把社子房子多增貸350萬出來....拿來當桃園進場的資金!!
我一直記著那句話"不熟悉的東西不要亂投資"
所以我親身到桃園來了解....
和女友各出資50萬...開一間鼻屎大的小店...也真的會搞得快要煩死!!
----------------------------------------------------
房地產上又有新進展:
又那麼地剛好......我哥打電話給我 他說他國中同學家被法拍....
問有沒有甚麼解套方式?? 就跟他同學講一些可以信貸增貸之類的建議
後來他們因為已經被2拍了 沒得選擇了!!
有鄰居和他們喊價500萬要買.....我和我哥說:這個地方我知道在哪裡
我們不能搶輸 500萬一坪才10萬....房子有50坪
我就跟我哥說了豐年果糖的廣告台詞: 走!!現在就去買!!!!!!
隔天就直接談好下訂金 再隔一天就簽掉了....
阿嬤很緊張 是不動產的老手 怕我和我哥年紀太輕被人家騙 堅持全程要參與
本來想說 阿嬤 我們都買賣過那麼多間了....這沒關係啦!!
但她參與這場投資 彷彿找回年輕的感覺 我就沒有多加勸阻了......
阿嬤也很好心的說要贊助我們頭期款....
這間談好和我哥合股 一人一半 所以我們各出100萬....
貸款的300萬 靠出租後就能打平了
阿嬤那麼好心想贊助 我也不忍拒絕 我就說 不然算用借的...
一年2.5%過年給 這樣紅包看起來比較大包!!
----------------------------------------------------
我把剩下的300萬砸在藝文特區兩間房子上面
也是挑了許久看了許久 才找到便宜的下手......
講到這裡也有點累了!!!
這兩間就不多說了 都差不多800萬左右的房子
300萬+家人插花投資50萬 拿320萬當頭期款 30萬預備金
兩間都出租一年...然後出售
拿出去300萬 拿回來550萬!!
把550萬拿去還掉社子的貸款 貸款!!
現在著手再賣....當初被法拍這間房子!! 順利出售還會有250萬入袋
----------------------------------------------------
現在房價高 想賺租金收入 也不是那麼簡單!!
於是就回頭專心研究定存股....
如果社子再貸款出來有700萬可以用
目前還有一個投資案計畫要做....還在評估可不可行..如果可行就做
不可行的話就存定存股!!
----------------------------------------------------
和女友做的小店也上軌道了 開始在賺錢 加上帶來的收益
今年26歲!! 這個成績單還過得去!! 在這些路上 其實無不戰戰兢兢
就是為了不讓自己重蹈父母錯誤的覆轍 把好的學起來!!
總之 自己研究的 相信的最好!! 別道聽塗說 隨意投資
一路走來 自然會有屬於自己的一條路!!
-----------------------------------------------------
很多人寧願把省吃儉用 辛辛苦苦存下五年的錢做投資
卻不願意花五個月的時間
好好了解這個投資是否可能讓自己五年的努力白費
這點也十分匪夷所思!!
今天的重點不是投不投資客!! 只是剛好我出道就在房地產做租賃
剛好熟悉房地產這個區域 所以做投資 不是說房地產一定好賺或如何
我父親也是投資柬埔寨的房地產 結果呢?? 一毛不剩!!
但是他做鞋子就十分成功!! 一年兩家店賺150萬也算不錯啊....
所以房地產不是他的機會 開鞋店才是
和房地產稱得上邊的 也就是買自己了解 夜市裡面的店面而已!!
每個人的觸手都能觸碰到自己的機會!! 屬於你自己的機會!!
問題是機會來臨時 你準備好了嗎?? 自己的能力和資源!!
<2/2號更新>
-----------------------------------------------------------------------------
有時候夜深夢迴時 會覺得 假設自己有和大家一樣念完大學那會如何??
如果唸完大學 就算走一樣的路....或者說現在 回到我19歲剛出社會!!
或許就沒有現在的成績了吧!! 我那些一起投資的朋友們 最近也因為頂加嚴格 被拆掉兩間!!
當初我們在做的時候 只是鄰居沒報 根本沒事啊!! 不轉手賺租金 轉手又是賺一筆!!
又或許假設我的家庭生於貧困 每個月要給父母親生活費 那我現在會是如何呢??
我有一個摯友和我一樣的個性報復 也很努力 甚至還比我聰明!! 但是他就是有家庭壓力 父母親之前簽牌輸錢
之前當職業軍人 領到的年終10多萬全部拿去還債 但還是杯水車薪!!
前一波做航空城的土地仲介 2-3年的時間 賺了700萬左右!!
把債還一還之後....買了一間300萬的房子 就差不多了!!
剛好他是夾心族 上要照顧父母給生活費 下又兩個小孩要撫養!! 所以每個月基本支出加上保險就快要10萬了!!
現在土地沒那麼熱了 但是他的認真和精明用心 還是有很多客戶在經營 做的算很不錯!!
我問他說:如果你家沒欠債 那會是如何呢?? 我原本以為他會回答:至少比你強 或者是有幾千萬!!
沒想到他說:如果沒負擔 我可能還在當職業軍人吧!!
環境使人成長!! 雖然這個答案很令人訝異!!
所以說!! 竟然我比他好運 上沒負擔 下還沒子女 又年輕 那我不趁現在最完美的時候打拼 我甚麼時候要打拼??
如果真的有年輕人看到這篇文章 我真的誠心建議 累積自己的財富和技能吧!! 才不會讓自己後悔!!
其實!! 是否把時間發揮完美 問自己最清楚!!
問你自己:你對你的三年前有何看法?? 是感到"幸好我當初有怎樣怎樣" 還是說"早知道我當初就怎樣怎樣"
以前的總總如同過去死 以前就不講了 我很希望 未來1年 3年!! 大家回頭看自己
能夠說"還好我當初有存錢" 說"還好我當初有創業" 說"還好我當初有如何如何"
------------------------------------------------------------------------------------
很多人看到前面的文章 談到如何教育小孩!! 其實我也很害怕這件問題!!
去年就決定好和女友共度一生 今年的六月要結婚了 我覺得我的人生完全沒有問題 但是我也好怕小孩的造化阿
所以我談談我的想法和我的過去吧!!
幼稚園全家就搬到羅東了 國中的時候 我爸媽就把我丟到宜蘭的私立學校
我們那所私立學校 有一半是台北的有錢人念的.....
每個禮拜五回家 禮拜天和當兵一樣會收假 然後其他時間都住校!!
同學的零用錢都500起 我媽很狠 一個禮拜就只給我50元...學校的東西超級難吃!!
所以每每到了第一節下課 福利社就賣又香又好吃的炒飯 一份20元.....
我很餓 但是又捨不得花 因為買2次就剩10元了....只能趁真的很餓的時候 去買餅乾吃
國中的時期大家都很白目 同學看你很窮 還會搶你得餅乾 罵你乞丐!!
在學校 老師和同學都不喜歡你 又不能回家 對一個國一的小孩來說 就常常哭阿!!
--------------------------------------------------------------------------------------
這是我人生碰到的最大的苦難!!
我當下發誓 我以後一定不要再窮再被人家看不起!! 人生的轉機就來了
那時候"天堂"遊戲剛出來!! 我瘋狂愛玩 不僅我 幾乎很多人都沉淪了......
所以我六日回家就一直玩 一直玩....便把賺錢的腦袋動到這上面來了!!
學校很多有錢小孩 所以我就在外面買天堂幣和裝備和帳號回來賣!!
這樣一來!!我替自己每個禮拜賺200元零用錢....大家看你是遊戲商中盤
也對你很好 希望你賣他們便宜一點!! 還拉學弟當樁腳 有成給你抽 要他去拉一年級的同學來買
國中畢業的時候.....我的錢桶裡面還剩下7000元
高中不會理財 就拿去買周杰倫 晴天代言的那支手機.....但是那支手機我現在還留著
因為那是我自己買的第一支手機!!
--------------------------------------------------------------------------------------
所以回憶起來 國中那時候真的很苦!! 尤其是國一的時候....有很多次還真想從樓上跳下去!!
現在想想 這真是最大的試煉阿....過了這一關之後 我後面的人生就好順.....
高中的時候....零用錢就變多了 一個禮拜800元 但是早上出門後 到補習後回家 等於要吃三餐
也是這樣節儉度日....我媽那時候說電話費帳單要自己繳 我們都沒啥打..就2-3百元
我和我弟沒錢繳 還聯合抗議 家庭革命 一個禮拜才提升到900元....多一百!!哈哈!!
--------------------------------------------------------------------------------------
上大學 機車也自己買!! 親戚有一台二手的 賣我5000元(我爸好像有幫我偷出一些)
我覺得爸媽給我最大的禮物就是"不要不勞而獲" 想要甚麼自己買 自己提出計畫 自己存
這個習慣是我最感激的 我不會對別人的好視為理所當然 這樣的養成態度 除了節儉以外 就是會有同理心
會自己賺錢以前 手頭都很緊 這也是能夠自力更生的能力吧!!
長大後 再開放一些額度給我們借貸 做投資的使用 我們就覺得超級棒啊!!
---------------------------------------------------------------------------------------
所以 以後教小孩 我也自己有譜 就是要他對自己負責任!!
如果他問我有沒有錢 我會很明確跟他說 我很有錢 但是我的錢是我辛苦賺的 你想有錢 你就必須自己賺
如果你願意學習 我可以教你怎麼賺錢 但是你必須自己付出努力!!
我一樣會讓他養成很緊的手頭 讓他很清楚知道 1.要錢你要自己賺 2.要替你自己的人生負責
謝謝指教!!
從 APP 打開
X