我目前還欠銀行130萬房貸(15年),詢問銀行目前我的利率3.3%, 各位達人我該轉貸,還是手上多餘的錢(股票)來還款來減輕負擔? 目前每個月連本帶利約扣9100 元!
目前經濟能力,我與老婆 每個月薪水, 加起來10萬元 , 小學一年級小孩 + 雙親要扶養.
感謝各位達人的 建議!
如果不高,或是你根本沒有那個能力從股票市場賺到錢,
1. 建議先留幾個月的緊急用錢不要動.
2. 多餘的錢先還掉房貸本金!
3. 或是考慮把部分的錢拿去買基金...獲利通常會比3.3%還高.
以上是個人建議.
撇開負擔來看...然後簡單的計算一下..不是精算喔..稍微參考即可..
轉貸到3%的每月可以再省約900元..900*12各月=10800/年
手頭上130萬投資只要年報酬率超過1.08萬/130萬=0.8%以上
就可打平如果不轉貸的差額部份...多的就是多賺.130萬隨便存各
一年期定存..普遍也有2.5%的利息吧?
當然啦..利率還是機動的..但只要沒有連續大幅升息..130萬的投
資年報酬率能維持在3%之上應該足以COVER不轉貸的差額到房
貸利率約4.4%的時候...但相對的定存利率也會隨之提高..
SO..經過很不詳細的計算...再依小弟個人投資平均報酬率做基準
小弟會建議您..
1.手頭上現金繼續投資是一定要的..投資標的選穩健一點的項目
2.轉不轉貸因為整年算起來價差不是很大..加上還要跑一些手續
(如抵押設定權移轉)及費用要付..就看您個人覺得值不值得了..
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