目前房貸仍有166萬左右要繳,還要繳10~11年吧!(因為是我老公買的,買時我們還沒在一起!)
每月繳10456元,年利率是2.97%
想請問大家,我目前手上有200萬左右的現金,是要把房貸繳完,再拿房子去貸錢出來使用(利率會比2.97%低嗎?)
因為,明年老公的店要重新裝潢需要用到錢,還是~先把錢轉入定存~~就把錢留著明年給老公用呢???
請對於貸款比較了解的大大,給個意見吧!!!!
你手頭有200萬放定存1.5%，
妳負債有200萬利率3.0%
未來預計借款200萬利率4.0%
利率差額1.5%~
如果沒有要用到錢，或者不會投資，最好暫時把貸款還掉一半。
但你們未來會用到錢，而且之後借款利率要4.0%，那當然不要借，現在拿去存定存，然後在未來用，事實上你們只了2.XX%的利率借到這筆錢~
原因是這樣的
A假設現在兩清=負債0資本0，但一年後又去借錢=
負債200萬利率4%，資本0利率0=負債200萬+(200萬x年利率4%)
B那現在的情況=負債200萬3%利率，資本200萬利率１.25%(定存)，會變成
負債200萬利率3%，資本200萬利率1.25%= 實際負債0+(200萬x年利率1.75%)
C一年後妳動用100萬去弄店面，情況會變成。
負債200萬利率3%，資本100萬利率1.25%= 實際負債100萬+(200萬x年利率2.375%)差不多是這樣
比較一年後的情況=
A：負債200萬+(200萬x年利率4%)
B：負債100萬+(200萬x年利率2.375%)
所以先還錢再借錢就會變成這樣.....
其實原因不外乎，只是因為後面是"信貸"而非"抵押貸款或政府貸款"，房貸現在好像都有青年貸款的利率所以很低。
等條件洽談好了，再去把舊的還掉，塗銷不動產抵押權，再下個月十五號後去申貸，這樣也不會因購置貸款被拆分項額度省得麻煩．
咖啡院子的貓 wrote:
目前房貸仍有166萬...(恕刪)
人家又不是要買房子怎麼用安心成家？？？ 那是不同的東西 政策性貸款其實也沒有你想像中的那麼好用....
c326679a wrote:
我最近也在研究買房....(恕刪)
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