只知道他們說 :
1. 找建設公司談合建 , 只能五五分 , 而且害怕對方偷工減料。
2. 找他們合作 , 他們只拿取合理的10% , 地主相對擁有更多。
後來 , 開過2次會之後 , 我才明瞭 :
他們會找建築師設計藍圖 , 會請專對的估價人員估價 , 會找優良的營造商來投標 ... 等等。
但 ~
1. 他們不用出地, 不用出資 , 也不用承擔風險 ( 因為是地主自地自建 , 非建商和地主合建 )
2. 改建期間租屋請自行負責 ( 聽說建設公司會幫忙出錢 )
3. 建築成本的貸款由地主承擔 ( 因為是自地自建 , 聽起來很合理 )
4. 如果沒錢可以出資 , 他們可先墊款 , 但是房子建好後他們要拿五成。( 有能力出資的也許都搬離這舊社區了... )
一個台北市的建案 , 我粗估他們完成這個 case 後, 少說進帳千萬元以上 ...
不過也多虧他們的努力勤跑案子 , 讓我也知道原來我們附近鄰居改建的意願也不小 ...
請問大家如果有和建商談合建經驗的朋友 , 是否能說明一下熟劣熟優呢?
好讓我有個底談判 , 不會被用力扒光了皮 ...
等，
~80萬／坪 
，此時就必須先考慮３－５家來作為遴選合作對象來作為＂實施者＂
)
