低利助長房價 學者：已蓄積金融海嘯能量
ETtoday財經新聞
景文科技大學財金系副教授章定煊2日表示，
利率一直往下掉，投資人、購屋族都可輕鬆借到資金買房，
進而炒高房價，買不起優質物件，
就買次等物件，待價格上漲後再轉手，
但這個看似完美的結構，
其實「已蓄積了一個金融海嘯的能量」。
章定煊2日下午出席2014年第1季「國泰房地產指數」記者會，
他在會中指出，台灣的經濟成長成果
，沒反映在薪資結構上，卻反映在資本財上面。
章定煊分析，市場利率往下掉，
有助壽險業之類的投資人，購買一些優質大樓、土地，
購屋人也可以很輕鬆的借到資金買房子，
甚至外資也透過投資公司的名義來買房，導致房價不斷被炒高。
章定煊說，當房價過高，
投資人買不起優質物件時，
就會去買次級物件，「反正價格繼續漲，再轉手出去就好了。」
章定煊強調，
上述運作方式，看似一個完美結構，投資人賺錢、
房地產業賺錢，唯一的問題只有年輕人買不起房子，
而解套方式多半建議，年輕人可去買又舊又小的房子，
或政府要想辦法讓年輕族群買得起房子。
章定煊認為，「這就是美國金融海嘯發生的結構」，
台灣這些年來已經蓄積了一個金融海嘯的能量，
「我沒有說它會爆，但這個結構不崩解，房價很難下來！」
章定煊說明，這個系統什麼時候會崩解，
誰也不知道，但「已經膨脹得很大了！」
政府打房要避免系統崩解，並使房價下降，
如果只是讓交易量縮減，市場會失去流動性，系統反而轉不動。
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