理財要最基本的是要具備金融知識………
(起碼要區分投資與投機的差別吧…起碼要知道一些報酬率或複利計算等等)
後面還要靠些少許運氣之類的……….
我舉實例好了……
我目前揹了三個房貸(都是增貸，房子都持有20年以上，早沒有貸款
，我再去借約2000萬出來投資理財)
房屋均出租，市價約6100萬吧，約1/3的額度而已，另自投本金1700萬多萬
，所以資產總值7800萬......
另我朋友，他家3人(其中2個年紀與我相當)，自己開個超大型文具店。1-4F，
每層各100坪…1F開文具店，2F自住，3-4F閒置，至於他家有沒有流動資產，我就不知道
假設只有這間文具店，也值7-8000萬，與我家目前投資總額相當…….
朋友家，開文具店，月賺15萬左右，開店都要12小時，3人輪流顧店….
| 我家 | 朋友家 |
| 資產總值：7800萬(6100房+1700資金) | 7-8000萬 |
| 每月租金收入：11.6萬 | 每月開店淨利15萬 |
| 20年後期末總和(假設都不花用)：1.88E | 20年後期末總和(假設都不花用)： 1.06E-1.16E |
✻我家：20年預計投資收益為1.27E+20年後房價假設不變還是6100W
相加總為1.88E
❃朋友家：7-8000萬+15W/月*12=180W*20年=3600W+文具店面價值7-8000W
相加總為1. 06E-1.16E
即使朋友家每月開店淨利15萬還高過我家租金收入….但是20年後，
可能資產總值就少過我家8000萬左右….(1.88E-1.06E)
但是你會說我投資有風險阿，若是像信託產品爆了怎辦???
若是信託爆了，我還有國債200多萬RMB…..累積20年後測算值4200萬NT
就是說信託都爆了，資產總值還是能達到6100W+4200W=1.03E…
與我朋友家不投資，也相差無幾………..
但是若是我的投資沒爆呢???若20年後RMB兌台幣升到1:6….我資產總額就會破2E……
其實，我朋友家目前狀況，開文具店就是個戰略上的錯誤(以投資理財角度而言)，
尤其3.4F都閒置……要是我，我會把整棟出租。400坪租個30萬，
收月租30萬比現在自己顧店還多一倍，年收租金360萬…….
然後借3000萬出來，每月還貸180萬，這樣還剩180萬，這樣生活水準跟以前一樣阿……
然後年輕的兩人，就算去找顧店的工作2人一年也可賺60萬吧…
所以若是跟我做相同的投資，肯定20年後資產總值破2E…………
而且20年後不過才60歲……若再累積20年….然後再累積下一代…
就知道差異是怎麼來的吧….
我說怎麼不借個3000萬出來投資??
我朋友的回答：不缺這錢….或整間租給人，那他們不就沒工作做…..
回答真是令人無語…..
其實我在想，叫我朋友貸3000萬，可能聽到心裡就會怕，根本沒法突破舉債投資的心理障礙…..
(可能會想說，天阿，負債3000萬，是不是該去死一死??殊不知，貸款3000萬是幫他生錢賺錢的工具)
或是貸了也不知道怎麼投資……….
有人說，那家裡無房可貸，或是世代都是月光族，租屋度日怎辦??
那就不在此篇討論範圍…….
但話說回來，資產不都是一點一滴累積起來的嗎?(少數中樂透等暴發戶不在此限)，
若現在無財可理，不是要更加努力去想如何開源節流，如何累積第一桶金嗎???
而且隨便看一棟台北的房子，隨便都值數千萬，少說數十萬戶可貸…….多數人真的沒得貸???
只是缺少理財的知識跟決心罷了…..
自己都沒投資計畫，如何說服父母把房子拿來貸款??
