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購買日本房產來出租是一個好的投資工具/模式嗎?

Wei_1144

Wei_1144
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樓主

2014-04-05 22:08

最近聽人說起透過日本仲介公司買了日本東京市的房產，每月收租金，年報酬率約有5.8%(以他的case來說，扣掉管理費...等費用後實拿)，並期望後續奧運推升日本房價後出脫獲利。

聽起來有點心動，但不知道風險有多大?

上網查了一下日幣匯率，日幣最近似乎還在貶，日本經濟若不走強，房價是否能如預期被奧運熱潮推升? 另外，其他還需要注意什麼呢?

不知道有沒有網友這方面比較熟? 請教一下，謝謝!

2014-04-05 22:08 發佈

文章關鍵字房產日本投資工具模式

aaaworld

aaaworld
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2樓

2014-04-06 0:42

事情有正反兩面，你還要考慮國情法律層面，
日本雖然報酬率高，但它們年輕人喜愛租房子，
一來是租屋有保障，二來不用擔心稅金折舊問題。
你買房子如果房子舊了折舊費用(日本人較不喜愛買舊房子)，
二來日本地大通常一些上班族在當地工作一兩年有些就調職了。(民情)
版上有些舊文章可以去翻翻。
一個國家的政策(租屋、稅金等等...)有時決定了房價，
像是德國買房在賣房沒有持有超過十年就會被科與重稅

人生只有一路前往走，無論過往的風景多麼美麗，終將成為記憶。

sarahamber
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3樓

2014-04-06 0:55

Wei_1144 wrote:
最近聽人說起透過日...(恕刪)

收租金的話還要繳很高的所得稅,每年房屋稅及管理費用也不低.
而且日本房子都有攤折舊的,你現在買新屋跟十年後賣的房價已經不是同等級的,不像台灣亂炒一通的.
就算賺錢,絕對還要扣你一堆稅的.

最可怕的一點,萬一不小心掛了,遺產稅高達50%.....

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