如果房貸1000w,利率1.95%一段式，20年期，假設政府都不升息的情況下，
20年共繳了，50353*240=1208w 扣除本金20年多繳了208w
拿1000w只存定存也都不升息，利率1.37%,每年利息13.7w,
20年至少13.7*20=274w，複利就更多了1313w
我是不是有誤解了什麼，如果是有能力的人是要借錢還是要付現金呢？
bbsblue wrote:
如果房貸1000w,...(恕刪)
01.讓你覺得貸款買房比較划算，繳的房貸利息很少(銀行少賺很多利息喔~~~ @@)
02.[定存利息]是比[多付的房貸利息]多，但房屋好地點和地段會增值喔~~~@@
03.
定存20年本利和:10000000x(1.37/100)x20+10000000=12740000
房貸20年總金額: 50352x240=12084480
白話就是銀行20年賺你2084480房貸利息錢，比其定存20年利息少收你12740000-12084480=655520
(65萬)，你覺得你賺到了，但你就變成屋奴了，每個月都要支付50352元，要繳20年(240個月) @@。
萬一吃不下，就等的法拍了(總覺得房價現在是相對高點 @@ 錯覺嗎!!)!!!!
還是量力而為的好!!
bbsblue wrote:
如果房貸1000w,利率1.95%一段式，20年期，假設政府都不升息的情況下，
20年共繳了，50117*240=1203w 扣除本金20年多繳了203W
拿1000w只存定存也都不升息，利率1.37%,每年利息13.7w,
20年至少13.7*20=274w，複利就更多了
1000萬去定存20年...是複利終值...(按年去複利)
還貸款每月50117...是本息平均攤還..(按月)
兩個基礎都不一樣，怎麼比較?
若是你能找到個投資方法，每月投資50117，年利率1.95%...
這叫年金終值...20年後，收益是1454萬...
你就不會貸款，而去獲取1312萬...(1000萬複利20年1.37%)
即便投資報酬年利率是1.37%..
20年後收益是1373萬...依舊大過1312萬...
你就不會覺得去貸款比較划得來...
除非你每月有錢50117元，但是只會擺活存...
那當然去貸款有利...
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