貸款好還是付現金好？

hotsend

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樓主

2014-01-29 21:43

請問一下，假設有一棟舊房子，需花費100萬整修，而後收租一個月7000元，是要貸款整修比較好？還是付現金整修比較好？謝謝！

2014-01-29 21:43 發佈

文章關鍵字貸款現金

fullhouse21

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2樓

2014-01-29 21:47

hotsend wrote:
請問一下，假設有一棟...(恕刪)

看你的投資功力如何?

如大於15%/年，就貸款吧

ddr2286

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3樓

2014-01-29 22:12

hotsend wrote:
請問一下，假設有一棟...(恕刪)

這樣划得來嗎?
花100萬收租7000

foxyah2000

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4樓

2014-01-29 22:17

你收租收12年才收回一百万.你還想貸款??????
留著自己住好了..

敗家是美德

may5488

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5樓

2014-01-29 22:24

若還沒有買.建議不要買.
若買了建議自己住或者稍微弄一下也不用100萬.頂多1.20萬就很好了.房客會破壞的.不用用的太好.

hotsend wrote:
請問一下，假設有一棟...(恕刪)

hotsend

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樓主

2014-01-30 10:33

想了解一下，這100萬是要付現金好？還是貸款好？不是除了現金還要貸款喔！

may5488

may5488
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7樓

2014-01-30 11:30

現在銀行貸款利率差不多都2%上下吧!有些特定人士例如軍功教還可以貸款到1.84%.如果您有辦法利用這100萬創造比2%還更好的報酬那您就貸款吧!我是認為利率低的時候是不急著還貸款的.很多人都會利用貸款轉投資.至於投資標的要選自己有把握的.若沒什麼投資的經驗那就還一還無債一身輕.這個得看個人承受風險程度.
舉一個例子:假設100萬貸款利息是2%.貸款20年.每個月本利攤還是5059元.一年還款為60708元.中間大概有利息2萬左右.假若利用這100萬來買個股票年報酬有5%的.那一年利息約5萬.5萬-2萬=3萬.不過股價是隨時有變化.所以要小心不要賺了股息賠了股價.
我發覺最近很多人都把錢轉移到大陸買國債或者當地的保本理財商品年報酬約5.4%-6.5%.這個您就要請有經驗的大大分析囉!不過得親自去大陸開戶.一開始就要花機票成本約1萬.有人會利用增貸轉賺利差.網站上就看到好多人這麼做.但是每項投資都有風險.自己得做點功課才行.

hotsend wrote:
想了解一下，這100...(恕刪)

J1977

J1977
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8樓

2014-01-30 20:37

hotsend wrote:
想了解一下，這100...(恕刪)

您可能需要了解一下貨幣的"時間價值"
假設利率不變,這一百萬拿去存1.3%定存十二年
十二年後你會拿到1,167,651元
也就是說十二年後的一百一十六萬可等於現在的一百萬

你如果不貸款,選擇一年回收八萬四(月租七千)
十二年後你的貨幣價值折現剩下863,271元
連一百萬都不到
你沒貸款都已經賠錢了

以上還沒考慮通貨膨脹率/中途的修繕支出/現金流不穩定的風險貼水(萬一沒人要租時)
這些都加進去你還會賠更多