新成屋過戶銀行就會撥款給建商嗎?

在下去年年底在八德重劃區有如鬼打牆似的買了人生第一間房子。雖說是新成屋,但是還是有很多工程尚未完工(當然建商與代銷的理由一堆)。現在去年年底已經與銀行對保完了,貸款基本上也核准了,但是前兩三禮拜第一次驗收,其實距離真的能住感覺還差很遠,不管是屋內的粉刷,屋外的施工(如樓梯間)若是完工是100%
,當下的感覺應該只有70% 。廚具未到位、水跟電都沒有、多戶牆壁上有水跡(代銷說是水泥牆面在排水)等等,很難一次說盡。 
  現在據說牆面已經再次粉刷過,各住戶的廚具也陸續到位,但是我相信應該了不起完工80%吧,代銷人員一直跟我們保證,建商的工人都還是會持續的改善,看我們要不要先配合他們,先作過戶的動作,理由是過戶的手續也要個’’十幾二十天”!老實說,我覺得........聽你在放屁!我跟他們詢問,過完戶銀行是不是就可以撥款給他們,他們表面上說,銀行撥款也要我們同意,但話說回來,當初簽約時有簽本票就是怕遇到這種情況吧?假如過了戶,我們又不同意銀行撥款,他們是不是就要用那張本票威脅我們?我目前有租房子,絕無拖延交屋的道理,問題是他們完工的進度龜步,難道我要一邊等他們修繕一邊繳房貸?這還不包括我們要裝潢的時間。
  也許是我想太多,但是我覺得建商的意圖,是希望趕緊拿到銀行的貸款,才會叫我們先辦過戶。不曉得在下的推論對不對,希望版上有經驗的先進,能為在下解惑。

2014-01-14 20:26 發佈
文章關鍵字 新成屋 銀行
大大您要不要PO到房市綜合版.那邊的人應該比較有辦法回答您哦!
virgil0119 wrote:
在下去年年底在八德重...(恕刪)
virgil0119 wrote:
我覺得建商的意圖,是希望趕緊拿到銀行的貸款,才會叫我們先辦過戶




一般來說,要先撥款,才會過戶

不過在過戶前,當然要先驗收完成,有問題的地方,請建商處理完再重新堪驗一次,確定都沒問題了之後,才是雙方簽字驗收,通知銀行撥款 (撥款就開始計息),代書辦過戶 (土地、建物、水、電、瓦斯),建商和您點交。

喜歡喵咪的秤子 wrote:
一般來說,要先撥款,...(恕刪)


樓上大誤,産權沒移轉給借款人,銀行是不會撥款的,


回樓主的問題,新成屋跟建商配合的銀行貸款的話,

就是會在過戶後就撥款,你應該已經簽下撥款委託書了
~~人生有幾多個十年~~
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