房地產泡沫化

山港阿良
個人積分：0分
文章編號：47860148

0分

樓主

2013-12-23 9:32

想問問版大對於最近台北地產的看法～
小弟覺得台北房價已經進入泡沫化
各位覺得呢？

有房子的是否趕快賣掉預防泡泡爆掉時帶來的影響？
沒房子的人是否等到泡沫化爆發在買房子？

如果泡泡真的爆了對於台灣經濟會有多大的變化？
泡沫化後房價起伏會很大嗎？
大家覺得這個大泡泡哪時候會爆？

2013-12-23 9:32 發佈

文章關鍵字房地產泡沫化

可達瓜瓜

可達瓜瓜
個人積分：1884分
文章編號：47860285

1884分

2樓

2013-12-23 9:39

是否泡沬
看央行對貨幣的態度
如是刻意貶值貨幣 (如加印貨幣放寬匯率壓低利率)
就算跌也是有限未來還是升

至少投資房地產的人認為貨幣價值不在了
只要花少少的利息做為代價就貸出龐大資金

如花年花100萬利息貸1億現金
被查到了
房地產漲了
也是不用花錢重沽一下又降到合理貸款範圍

Inventor-2009

Inventor-2009
個人積分：20分
文章編號：47860358

20分

3樓

2013-12-23 9:43

不是房子變貴了
而是鈔票變薄了
長期來看房地產的價格是往上走的
因為鈔票會越變越薄

地图宝贝

地图宝贝
個人積分：17分
文章編號：47861225

17分

4樓

2013-12-23 10:33

房地产的波动性主要取决于银行利息率，如果利息率非常低，房产的价格就会很高。大家容易这样比较，用房租和购房款的利息进行比较。如果房租不变，利息率下降，购房款就会上升。这样来讲，有没有泡沫就要看你买房的时候的银行利息率有多高，摆在一个较长的历史时期内，到底是低位还是高位。

xnn0159

xnn0159
個人積分：64分
文章編號：47861830

64分

5樓

2013-12-23 11:07

Inventor-2009 wrote:
不是房子變貴了而是鈔...(恕刪)

所以依照你的理論,黃金下跌是因為黃金越來越輕

做越久，忘越多；老鳥狀況比我多!

做越久，忘越多；老鳥狀況比我多!
個人積分：5分
文章編號：47861842

5分

6樓

2013-12-23 11:08

山港阿良 wrote:
想問問版大對於最近台北地產的看法～
小弟覺得台北房價已經進入泡沫化
各位覺得呢？

當投資客與投資客交易遠大於實際供需時，就差不多是泡沫了。

spin0051

spin0051
個人積分：0分
文章編號：47862223

0分

7樓

2013-12-23 11:26

房地產是很貴的金融商品
只要是金融商品它的價格就取決於供需關係
房地產的短期價格由利率主導
投機客根據利率是否有利炒作
利率低表示炒作環境佳
投機客人數多表示假性需求多
短期價格自然上漲
但不會漲到天上去
房地產的長期價格由國民所得主導
國民所得低下無力支撐高房價
一般國民自然不可能進場
而此時投機客若不再持續炒作或無力炒作
供需關係逆轉
房地產泡沫自然破滅
目前房地產短期價格已達長期價格近2倍
不需要政府的任何打房手段
即使長期低利率
房地產泡沫也會像水泡一樣地自然破滅

富有族

富有族
個人積分：31分
文章編號：47862287

31分

8樓

2013-12-23 11:29

做越久，忘越多；老鳥狀況比我多! wrote:
當投資客與投資客交易...(恕刪)

目前這就是投資客與投資客互相交易

且也遠大於需求

J1977

J1977
個人積分：439分
文章編號：47864784

439分

9樓

2013-12-23 13:20

spin0051 wrote:
目前房地產短期價格已達長期價格近2倍
不需要政府的任何打房手段
即使長期低利率
房地產泡沫也會像水泡一樣地自然破滅...(恕刪)

請教大大
為什麼經濟泡沫到兩倍就會破 ?
這個基準從何而來 ?
因為歷史從未出現兩倍以上的泡沫嗎 ?
感謝回復

goblinlord

goblinlord
個人積分：35分
文章編號：47864917

35分

10樓

2013-12-23 13:29

當銀行很大一部分的放款得靠土地不動產這個標的來當成鑑價依據的時候........
當土地不動產是很多地方政府的重要財源的時候

請各位不妨思考一下,除了發生系統性風險和重大天災人禍之外,房地產有甚麼理由不該維持一個基本以上的價值?

房地產 泡沫化

房地產泡沫化