是真的?或是保險公司的廣告詞?
QE緩退…投資大戶賣房 改買上億保單
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】
2013.12.21 03:08 am
由於顧慮房市反轉及明年選舉等因素，壽險業者發現，許多手中有房有地的大客戶，近期紛紛出清手中不動產，獲利的部分資金轉進末代保單，讓主要壽險公司，近期湧現不少「上億元」的大保單。
壽險業者說，年底保單停售熱潮，吸收不少自房市獲利出場的資金。有公司估計，至少三成保費收入都是自「房市」退場轉進。
壽險業者認為，這不是末代保單報酬率夠高，足以「吸金」，而是有大戶擔心房市恐反轉，趁早離場。
專攻高端客戶的大型壽險業者說，房市投資客開始撤資，除因為擔心ＱＥ政策逐步退場、引發升息疑慮，也有人是以「當房市投資客多到跟菜籃族充斥在股市中一樣時」，就知道該收手了。還有人認為，明年將舉行六都大選，只要選舉一到，政治人物為增加中產階級選票，會提更多打房口號，也不看好房市明年表現。
在美國聯準會宣布縮減購債規模後，美元轉強，新台幣則弱勢盤整格，昨天兌美元貶值三點五分，以廿九點九八兌一美元做收；新台幣已連續九個交易日走貶，短線恐有續貶壓力，下周不排除測試卅元關卡。
壽險業者說，過去幾年，很多大戶資金因為投入房市，只拿「零頭」來買保險；但現在這些大戶買保險的資金，都是五千萬到上億元，還有建商近期砸五億元來買大保單。
據壽險業者了解，這些大戶撤出房市的資金，部分先自大台北周邊撤出，包括林口、新莊，原本在宜蘭囤地者也開始脫手。
INNOCE wrote:
是真的?或是保險公司...(恕刪)
應該大有人在,不過要注意
為家人買躉繳保單 可能被課遺產稅
【聯合報╱記者林上祚／台北報導】
2013.11.27 03:27 am
生前購買高額躉繳保單，無論受益人填寫自己或家人，死後都有可能被國稅局課徵遺產稅。南區國稅局表示，一名民眾生前為家人購買2千多萬元保單，國稅局最後以實質課稅原則，將該筆資金納入遺產，課遺產稅。
南區國稅局副局長盧貞秀指，一般民眾以為生前購買保險，死亡理賠保險金不計入遺產總額，可免課遺產稅。事實上保險金不計入遺產，前提是要保人與被保險人須為同一人。
盧貞秀表示，一名王姓民眾生前賣地，所得3000多萬元，2年後王先生過世，家屬申報遺產總額僅1000多萬元，國稅局追查資金流向，發現王先生過世前為配偶與子女購買2000萬元保單。
盧貞秀說，保單的被保險人為王先生家屬，王先生過世，家屬並未獲得保險理賠，但仍繼承了該保險日後的財產請求權利，因此國稅局認定2000萬保險屬遺產的一部分，必須繳納遺產稅。
不過，該民眾2年前若以本人為被保險人，身故後該保險仍有可能被視為遺產的一部分。盧貞秀說，民眾生前所購買躉繳保單，如果是生前租稅規劃的結果，國稅局仍將以「實質課稅」原則，將保險金納入遺產課稅。【2013/11/26 聯合報】
照理說建商是報紙的廣告大戶
所以報紙為了不得罪金主
通常都是只刊房市看多的新聞
看空房市的新聞比例最近卻有增加的趨勢
難道台灣房價只漲不跌的神話要破滅了嗎?
全台建照爆量 專家：房市未爆彈
2013/12/22
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
新莊副都心一帶新建案林立，推案供給量大，銷售成績將成房市觀察指標。 記者王騰毅／攝影
營建署統計，截至今年十月，全台建照核發數量共十一多萬戶，創下二○○七年來新高，尤其桃園縣新建戶數兩萬三千戶，更創歷史新高。房產專家擔心，若市場難以消化，又遇景氣反轉，恐成房市未爆彈。
德明財經科技大學副教授花敬群表示，全台房屋早已供給過剩，建商為了趕在政府實施容積上限前拚命搶建照，新建戶數持續上升，但居住需求沒有提升，潛在賣壓大幅增加。
他說，只要一逢景氣反轉，剩餘房屋將成為金融負擔，槓桿若操作不佳，很容易進入房市泡沫、一連串惡性倒閉將成為全民噩夢。
根據營建署統計，今年前十月全台建照核發戶數為十一多萬戶，五年來興建戶數成長將近一倍。值得注意的是，全台新建戶數最多的桃園縣，五年多來成長二點五倍，且桃園縣甚至首度超越以往新建戶數最多的新北市。
台中市興建戶數也大幅增加，今年至十月共增加一點五萬戶，五年來成長兩倍；反觀台北市，則呈現逐年下滑趨勢，今年至十月新建戶四千六百多，僅占全台新建戶百分之四。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，全台房屋超額供給是相當嚴重的問題，尤其桃園縣之前因為航空城、桃園捷運等議題炒作，建商大舉在重劃區推新案，還帶動桃園一帶投資客炒紅單行為，更加劇房市泡沫化速度。
他表示，政府將於二○一五年七月實施建築容積上限，導致建商近來大量搶建照、蓋新屋，供給量愈來愈大，但需求若沒有持續增加，房價很難再往上揚，很有可能重現一九九○年代房市崩盤。
萬一不幸明後年房地產崩盤
會走幾年空頭呢?
供過於求 學者：明年房市恐反轉
2013/12/22
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
美國量化寬鬆（ＱＥ）政策開始退場，對台灣房市添陰影，加上二○一五年國內建築容積上限管制上路，建商將掀起一波搶照潮，全台房屋供給量明顯過剩，學者分析，明年房市恐反轉。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，除了台北市以外，全台建案推案供給過剩，雖然QE退場對台灣房市沒有直接影響，但會打擊投資人購屋信心，尤其推案量大的區域更容易出現屋主拋售的「多殺多」情況，預期明年房價議價空間提高至兩成以上。
他表示，政府將於二○一五年七月實施建築容積上限管制，未來都更區域容積上限為一點五倍、非都更區為一點二倍，比現在容積動輒拉高到兩倍，勢必持續引發建商大量搶建照，屆時房市供給量愈高，賣壓更重。
容積率是指一塊土地可承載的建築面積，容積率愈高，代表可興建的樓層數、樓地板面積愈高。以都更區域容積上限降至為一點五倍為例，比起現在的容積至少減少零點五，原本可蓋二十層樓的房屋，變成只能蓋十五層樓。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，一九九○年代也曾發生建商搶照，當時政府正討論管制容積，容積率最高從八倍降低到僅剩三倍，建商瞬間減少五倍可建面積，只好趕在容積管制前，瘋狂申請建照、興建房屋。
根據營建署統計，一九九二年全台建照核發戶數近廿五萬五千，一九九七年爆發亞洲金融風暴，隔年全台建照核發戶數僅八萬五千戶，二○○一年更僅剩兩萬多戶，不如今年桃園縣單一縣市的興建戶數。
業者表示，當年正因為建商搶建，全台房屋供給量過剩、賣不出去，再加上景氣轉壞，導致東帝士、宏國、國揚、長億等二十多家建商發生財務危機，東帝士呆帳六百億元更讓全民買單。
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