這個節骨眼，房屋仲介開的價該從多少折開始談起？

phila

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樓主

2007-07-29 0:26

現在的房價多空分歧，可是聽說仲介開的價錢通常都要大打折扣，請教各位先進，該從幾折開始談起呢？有什麼經驗或撇步可以分享呢？麻煩大家教一下，感恩...

2007-07-29 0:26 發佈

文章關鍵字節骨眼房屋仲介

Since1979

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2樓

2007-07-29 19:18

小弟買東西有個習慣,
就是在做足所有的功課後,
當店老闆或是業務介紹完產品時,
就會開口問對方說: XXXXXX可以接受嗎? XD
如果對方面有難色, 就換別家試試, 貨比三家不吃虧, 到處都是機會.

huachioo9

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3樓

2007-07-29 20:59

你要先搞清楚房子的行情價是多少？建議問一下大樓管理員看看，
最近同事買了一間房子，仲介開價960萬，最後成交價830萬，以上給你參考一下！

misvmax

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4樓

2007-07-29 21:56

房子這東西...行情價只能參考...
每間都是獨一無二!
只有價格自己能不能接受而已
不要聽仲介的話啦!直接找屋主談

tangochen

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5樓

2007-07-29 23:30

花個幾百元去瞭解附近房子的最新成交行情，比亂喊價實在得多。。
台灣不動產交易中心
http://www.gigahouse.com.tw/

rogerwei

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6樓

2007-07-30 14:52

多比較!!!我最近買了房子!開價1580,我在同一區域也有一戶也是同樣價格!當時我開1350,仲介說不用談,但是這戶我開這種價格!竟然說可以談談,要我先交斡旋金!!!結果真的談成了!!!!雖然開心買到地點不錯的房子,但是開始背起沉重的貸款了!!!!!先探聽好附近房屋價格!!!再以推算合理價位去出價!!!這樣比較不吃虧!!我也是看了半年才買的!!!!

我愛3C!!!!!但是荷包空空!!!!!

cda736

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7樓

2007-07-30 16:35

看什麼區域吧...信義計畫區/大安森林公園附近...你一開價85折以下
買家會以為你來鬧的...一點誠意都沒有...

但是在餘屋量很大的地方或是部分南部地方.....你開價85折...
建商會覺得你是大肥羊....

我有聽到台南縣新成屋建案有人成交價不到開價的7折呢....

im V

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8樓

2007-07-30 18:38

phila wrote:
現在的房價多空分歧，可是聽說仲介開的價錢通常都要大打折扣，請教各位先進，該從幾折開始談起呢？有什麼經驗或撇步可以分享呢？麻煩大家教一下，感恩...

夠狠的話
就從六折談起..

心裡要有底
千萬不要妥協

除非搶手貨或你缺

kingmiss

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9樓

2007-07-30 18:50

方法1 :先了解土地成本 + 建物成本, 例如透天房屋, 地坪20 建坪60, 假設土地大約每坪20萬建物成本每坪5萬(五萬在現在新成屋算是高了), 20 x 20 + 60 x 5 = 700, 也就是建商蓋這棟房子成本大約700萬(不過通常會比你自己估的低一點), 加上建商要賺, 廣告商要賺, 這樣你就可以拿捏知道應該開多少..

方法2: 如果已經有人住了, 或是附近有類似建案已經交屋的, 可以打聽看看成交價大約多少, 尤其在晚上到垃圾時間最好用

zaza213

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10樓

2007-07-31 10:07

房屋仲介的價錢完全只是聽聽就好
我都是先做好功課
了解行情
成本
未來性
賣屋原因
等等
抓一個價錢
不管仲介開多少
所以有時候開的價是9成
也有的時候開的價只有仲介的7成1

??