各位板友們,
小弟目前買了預售屋,明年1月繳工程款38w, 3或4月繳工程款39w,6月尾款17w(含代書水電管費)
總共94w,目前算一算現金還短缺10w,
目前身上今年年初有辦理一筆信貸60w(目前餘額約52w),想說用原本信貸增貸,
如果在房貸前去辦理信貸,影響會很大嗎..?(房屋目前先預設貸款7成5,希望能貸到8成)
小弟的年薪加上公司的分紅獎金約有100w左右.
再麻煩為小弟解悶一下囉~~
leejimmy wrote:
如果在房貸前去辦理信貸,影響會很大嗎..?(房屋目前先預設貸款7成5,希望能貸到8成)
這邏輯很怪...
可以房貸搞定的事情，幹麼要去再弄個信貸?
如果您跟您的房貸銀行一般就有信用往來（如有使用該銀行信用卡刷卡且有正常繳款），那不如直接殺到銀行，跟理專談房貸與少許增貸的問題吧。
又信貸又房貸，搞到最後你不想通通合併成一條房貸就好?!
當然如果喜歡信貸那偏高的利率的話，那就是令外一回事...
一開始就跟銀行講明要增貸，並把你增貸理由跟所需貸款金額與總金額要多少，清清楚楚跟理專講明白就好。
如果有帶新資證明文件（應該可以向公司申請），只要數字很好看，談貸款時伺機直接秀給銀行理專看，讓他們相信你並不會因為增貸而繳不出錢來，相信成功機率會更高。
只要你在該銀行信用良好，有正常工作，薪資不要不怎麼好看（不好意思，銀行很現實）或後面有豐厚的資金實力，應該很有機會可以增加到你需要的實際額度，來應付尾款需求。
但如果沒有信用紀錄，極可能全部照規矩來...
有確定要在哪家銀行貸款了嗎？
如果已經確定，但從來沒有跟他們往來過，這幾個月開始，趕快去刷他們的信用卡並正常繳款吧！
要耍心機，故意繳個一兩期的循環利息（當然要繳的本金不多）也行！
當然，直接找你的薪資轉帳/入賬銀行辦房貸，也會是個很不錯的選擇。
利率與貸款成數就直接殺去銀行，當面跟理專談。
要注意未來一兩年後，實質利率有很大可能會變高。
建議您要特別注意相關條款，並盡可能在這一兩年將房貸繳掉越多越好。
再提醒一下，功課要做，小心條款！有的可是會有提前還款的違約金...簽名前請小心再小心！
理專拿出合約時，每一個蚊子一樣大的小字，請務必睜大眼睛用放大鏡看清楚。
有任何一點點文字詞句上的疑惑，或是自以為是的想法，都一定要講出來問個明明白白。
千萬不要出現任何的模糊空間。
有問題，卻又遇到白目理專不願意當面講清楚的話，你還可以直接要求把合約整個帶回家幾天，看完再簽字（這我記得有法律保障），然後再請熟悉相關問題的朋友幫忙您進行解讀。
必要時候還可以「投誠」到另外一家銀行，以相同或更佳的條款承做。
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