請問版上有沒有人有在海外房地產投資的呢?

先聊聊日本：

日本人對於投資是非常保守的，日本人寧可選擇儲蓄也不太會投資房地產。目前日本人的自有住宅持有率在40%以下，也就是說日本人寧可租屋也不太願意買屋。在這樣的民情下，投資日本房地產是沒有「利差」可言的，而目前大部分都是中國與臺灣的人前往日本購置房地產，也就是說在日本的房地產除了賣給臺灣的人之外，幾乎無法脫手。

在日本，新房子就跟汽車一樣，一落地就開始跌價，而屋齡達25年以上的中古屋日本銀行是不承貸的。而臺灣人對日本來說是「外國人」，日本銀行對「外國人」也是不貸款的喔！臺灣人要在日本貸款只有找「東京一銀」這種臺灣銀行到日本開設的分部才可以貸款。

日本在2011年核災之後全國經濟一落千丈，首相安倍提出以貨幣貶值為主體的安倍經濟學導致日幣在半年內就貶值21%。也就是說現在購買日本的房子在簽約後就要直接承受因日幣貶值而造成的損失，就算打算當包租公、包租婆，您收的房租還是日幣，一樣要承受因日幣貶值而造成的損失；在日本收的租金匯回臺灣再承受一次匯兌的損失，這還沒算在日本的管理費以及稅金。

再來看看馬來西亞：

馬來西亞是東協10國之一，而且是主要代表國家。整個東協除了新加坡之外都是「開發中國家」，馬來西亞更有許多國家級的經濟建設正在進行中(有如臺灣當時的十大建設)，這些國家級的經濟建設將使馬來西亞的經濟有大躍進的成長。

馬來西亞境內無天災(颱風、地震、海嘯)也無核能發電廠，因為馬來西亞本身就出產石油與天然氣，完全不需要使用核能發電。

馬來西亞是伊斯蘭教(俗稱回教)的國家，更是東南亞國家中，伊斯蘭發展金融事業最健全的區域，成為伊斯蘭世界的金融中心。而國際金融中心將會帶動外匯市場、股票市場、期貨交易、證券市場成長與興盛。

全球房地產指南數據顯示，馬來西亞平均房價全亞洲排名倒數第二位，全球排名99位，租金卻排在世界第9位，租金回報率高。

馬來西亞的房子是零公設，所有公共設施由開發商(建商承擔)，再送坡道平面式車位。
馬來西亞銀行可對外國人貸款，不過利率比臺灣高，而且貸款成數最高50%，因此建議在臺灣貸款以現金去馬來西亞購屋。

綜合以上：馬來西亞貨幣穩定(產石油)、經濟成長(平均每年有6%)、報酬率高(房價低租金高)、易脫手(伊斯蘭金融中心，國際市場)、與臺灣相容(在吉隆坡有50%的華人，路上看到的每兩個人就有一位是華人說閩南語也可以通)。

您自己盤算盤算，哪兒比較有錢賺囉 ^_^