請各位大大有關房市一些問題
1.大陸的房市如果要崩盤重點要有那些跡象?
2.台灣的房市如果要崩盤重點要有那些跡象?
3.如何看資金有無移出房市?
謝謝!
-->周轉不靈 跑路 ...
2.台灣的房市如果要崩盤重點要有那些跡象?
-->周轉不靈 跑路 ...
房子蓋到一半 沒蓋
3.如何看資金有無移出房市?
-->粉難看出 一般買房會犧牲生活品質繳房貸
大概只能看建商 敢不敢推案新案
真的崩盤 政府會有動作
上次 1990高點 跌到 2004年 長達14年
政府不斷降息 從1x% 降到 1.x% 才到底
所以不是用崩盤模式 而是緩跌
這次 就不知 因利率也只有1.x% 已無可降息空間
但還是可以使用 延長房貸 到30年 40年 50年...
或 增加寬限期 讓房地產緩跌
另1990年 緩跌的另一個主因是 薪水有跟上來
所以這次 如起薪能上來到40k 也有可能 跌不下去
只是 起薪拉到40k以上 可能 物價 租金又上來了
茉莉~* wrote:
1990年房市緩跌 另依各主因是薪水有跟上.這一段看不懂. ...(恕刪)
上一波房地產 從1984年其漲 到 1990 漲了300%以上
基本薪資調漲到1997年 才停止
請參考 下列 基本薪資 房價 利率 (年度是 民國 換算西元請加1911)
台灣基本工資
71年 3300元/月
72年 5700元/月
73年 6150元/月
74年 6150元/月
75年 6900元/月
76年 6900元/月
77年 8130元/月
78年 8820元/月
79年 9750元/月
80年 11040元/月
81年 12365元/月
82年 13350元/月
83年 14010元/月
84年 14880元/月
85年 15360元/月
86年 15840元/月
96年 17280元/月
99年 17880元/月
郵局一年期利率
-----------
71年 9.00%
72年 8.50%
73年 8.00%
74年 6.30%
75年 5.00%
76年 5.00%
77年 5.30%
78年 9.50%
79年 9.50%
80年 8.30%
81年 7.80%
82年 7.60%
83年 7.30%
84年 6.70%
85年 6.00%
86年 6.00%
87年 5.40%
88年 5.00%
89年 5.00%
---------------
台北市平均房價
71年 7.28萬/坪
72年 6.85萬/坪
73年 6.98萬/坪
74年 6.64萬/坪
75年 6.72萬/坪
76年 9.19萬/坪
77年 18.06萬/坪
78年 -
79年 32萬/坪
94年 35萬/坪
100年 65萬/坪
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