在高房價時代，買大樓自住的算法，這樣對嗎？

lcccccccc

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樓主

2013-10-06 23:55

嗯~~~應該沒人會買五十年以上的大樓當自用住宅唄！？（個人是沒聽過

一般住宅大樓，法規使用年限是50~60年
權狀是1~3%
總價多在一千萬以上（都會區）
每年管理維修費用（15年的電梯才剛奪二命）
普遍20年內大修一次

年輕人買大樓~~30歲~~生一子~~貸二十年
65歲~~退休~
80歲~~健在~~50年以上的住宅大樓，殘值趨近於零是唄？

所以
還是得期待生兒育女會孝順！

2013-10-06 23:55 發佈

文章關鍵字房價大樓算法

X-POWER

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2樓

2013-10-07 0:11

lcccccccc wrote:
嗯~~~應該沒人會買...(恕刪)

其實建議你從租金比先去看，
我不知道你看的是哪邊，
但是這一年多來房價是爆漲，
在下一年多在台中置產，
我現在左算右算~我好想趕快賣掉

~
一年不到時候賣掉的話等於投入本金賺一倍，

真的是炒房誇張。中南部真的要停看聽，
租金比較如果連4%都沒有，我覺得太貴了。
台北的話...真的在那邊生活還是買下去吧。
因為台北我不認為會有崩盤問題。

北歐雲鄉

北歐雲鄉
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3樓

2013-10-07 0:13

在高房價的時代就是要以租待變!!

變?意指受重大利空來改變現況行情~

不管是大起或大落!!

租!!意指多餘的現金轉投資!!~總有比房產更好操作的標的吧!!作生意也算嚕!!

除非~你是一位投資客!!不然沒有所謂的自住!!高房價時代以高總價買來自住!!

若不是很有閒錢~真的是一注定江山~一定要保佑20年內不能有重大利空!!不然!!就是跳水!!

但一定有人說~不買就漲到天上去了!!是的!!你可以給它漲到天上!!因為怎麼上去怎麼下來!!

爬得越高摔的越慘~買房自住一定要買在合理均價~~~~~~~這合理均價難尋嗎?

一點都不~合理均價通常發生在緊急突發事故~如~外派~移民~或是其它點點點~

你可以嘗試著租喜歡的區域~

當你租的期間~就可以順便打聽鄰居社區環境~久了!!你就知道合理均價怎麼來了!!

茉莉~*

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4樓

2013-10-07 8:26

說到那個電梯。真的很可怕耶。看以後有沒有什麼法規可以修法約束再嚴僅一點。例如始用幾年要強制更換。維護要怎麼落實。出事怎麼罰。像酒駕。還有輪胎老舊到什麼程度規定要更換。不然發現會罰。不然大家很危險耶。因為電梯使用以後會約來越多。不只住家。你不買大樓怕電梯。那上班機構。恰公地方也會有電梯呀。處處都有電梯。怎麼好每處都注意小心它幾年了。保養的怎樣。

NYC5618

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5樓

2013-10-07 8:51

我不敢住大樓電梯老舊隔音不佳每月要繳管理費住戶三教九流每天要在電梯跟討厭的鄰居陪笑臉管理員七嘴八舌的沒隱私加上一堆精神狀況有問題的又是燒炭又勢跳樓的.....糟透了.

*-小士-*

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6樓

2013-10-07 13:24

NYC5618 wrote:
我不敢住大樓電梯老...(恕刪)

現在豪宅太多, 租一間可能才 1.5%

2000 * 1.5% / 12 = 2.5w/month

又新又好

1.5% 不算幫別人繳房貸吧

lcccccccc

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樓主

2013-10-07 19:48

NYC5618 wrote:
我不敢住大樓電梯老...(恕刪)

五大都的市中心
透天新案都很稀有了唄！

只是
真的很不爽買大樓

lcccccccc

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樓主

2013-10-14 21:53

X-POWER wrote:
其實建議你從租金比先...(恕刪)

請問
買大樓
住大樓
的前輩們，您們的屋涯規畫為何呢？
謝謝！

J1977

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9樓

2013-10-15 0:29

*-小士-* wrote:
1.5% 不算幫別人繳房貸吧...(恕刪)

不算
通膨就超過利差了
很划算....

X-POWER

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10樓

2013-10-15 1:17

lcccccccc wrote:
請問買大樓住大樓的前...(恕刪)

住到爽阿~有錢再換更新的更大的，
大樓也沒什麼問題，不用想太多，
倒垃圾方便，公設美美的心情好~
有管理員保障安全多一些。信件收發也比較好。

最近電梯事件，這種算意外事故又不是天天有，
走路被車撞死聽到的還比較多。

現在要在市區買透天難度高，而且透天也有麻煩的地方，
大樓管理費用怎麼付，總價算起來也不會比透天貴阿。
便宜多了，總之各有優缺點，
但是台中大樓老舊很不保值是事實。

如果先不管保值問題，我覺得住大樓會比透天好。
尤其推薦頂樓。偏好~
至少不用趕垃圾車或是掛號沒人領。
(PS先把壞鄰居問題移除，透天一樣會有惡鄰問題。)