房租契約如果去法院公證, 對房東而言, 房租所得是否一定要交稅了?

supertaiwan

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樓主

2007-07-08 17:33

房租契約如果去法院公證, 對房東而言, 房租所得是否一定要交稅了?

這些房東租房子給別人有多少比例有報房租所得?

2007-07-08 17:33 發佈

文章關鍵字房租契約法院公證房租所得房東

茶杯

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2樓

2007-07-08 19:39

你都把條文寫出來了.
租賃收入所得算利算收入嗎??
當然是不能算在那個免稅的27萬裏面啊

michael_chen

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3樓

2007-07-08 20:08

要繳稅，但等同買一個保險，因為碰到澳房客時，你會發現這筆錢花得很值得。

supertaiwan

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樓主

2007-07-08 21:19

michael_chen wrote:
要繳稅，但等同買一個...(恕刪)

請問房租契約有法院公證跟沒有法院公證
遇到不交房租不搬走的房客

差別在那兒?

zaza213

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5樓

2007-07-08 22:39

當你沒開收據給房客報稅時
房客如果提出異議
那時候有公證的合約
你就必須要報所得

如果房客沒繳房租
你可以就合約提出會比較沒爭議
但會被追繳所得稅跟相關罰款
不過容易取回租金

有收租的房子
貸款利息是不能抵稅的

租金收入跟利息所得完全沒關係
只有跟房貸利息支出還有房屋稅有關係

所以你是房客的話
有公證
在你沒自用住宅下可以要求租金支出報稅
但通常這部份
房東都會轉嫁在房客上

如果你是房東的話
可以確保租金收入
但有可能被要求申報

??

michael_chen

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6樓

2007-07-08 23:23

supertaiwan wrote:
請問房租契約有法...(恕刪)

有公證，可以讓你在滿足契約的條件下，申請法院強制驅離房客。
若沒有，你必須經由法律程序才能取回房子，但程序曠日費時，澳房客通常又都是故意脫產，是拿不到錢的。
在目前台灣的法律上，是較為偏袒房客的，所以這道保險可以讓你損失較少，儘快取回房子。

michael_chen

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7樓

2007-07-09 11:57

若覺得房租繳稅不划算，我只能說，當你遇到澳房客時，損失的可能是半年的房租與水電費。
求償部份屬於民事，所以若對方名下無財產，就算勝訴也拿不到錢。
為什麼要半年之久？因為一開始一定是跑調解委員會，再來才是上法庭，這期間就兩三個月。
等法院判你勝訴，他會發信給被告，說什麼時候要搬走，否則你可以強制驅離，這段期間，又要兩三個月。
因此，時間需要耗時近半年。

就看你要不要賭這個機率不會發生，個人經驗是，遇到一次就很夠受，而且奇摩子超差，容易憤世嫉俗。

zaza213

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8樓

2007-07-09 22:49

michael_chen wrote:
若覺得房租繳稅不划算...(恕刪)

台灣的法律並不會比較保障房客
只是外面買的合約是這樣
建議不要用一般外面買的契約
那保障房客比較多
而且對雙方都有爭議
我都是用自己擬的合約

另外故意脫產
並不是很容易就做到的
通常都是公司負責人在事情發生前先做
一般小老百姓要脫產
沒那麼簡單啦

很多時候
房子要出租前就要先了解
房客的工作或還款來源
下點公司多關心了解房客會比較好
在沒確認前
我寧願房子空著

??