請問 IFRS 新制上路 ( 營建股 ) 問題 !

公路車ing
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樓主

2013-08-14 8:52

Dear 大大：

因應IFRS新制上路，營建建案必須要完工後才能認列 ( 不能再用其他的認列方式 )

那請問像已經預售完畢的預售屋要怎麼入賬?

我知道還是要等完工(交屋)後才能入帳

那 ~ 請問：入帳金額需一次性認列嗎? 還是可以視公司規劃，分次性認列?

※ 前提是「均已售出」

2013-08-14 8:52 發佈

文章關鍵字 IFRS 新制營建股問題

blessme

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2樓

2013-08-14 10:03

公路車ing wrote:
我知道還是要等完工(交屋)後才能入帳

那 ~ 請問：入帳金額需一次性認列嗎? 還是可以視公司規劃，分次性認列?

※ 前提是「均已售出」

如你說的，交屋後認列，但一個社區的交屋也不見得在同一個月份，看建商與各個買家的約定吧

公路車ing

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樓主

2013-08-14 10:43

懂大大的意思，但是我的概念主要是在於

「如果」已經可以交屋了、客戶也需求同時交屋，可以分拆入帳嗎?

還是交屋後就必須要強制入賬(不能分拆)

blessme

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4樓

2013-08-14 10:50

公路車ing wrote:
懂大大的意思，但...(恕刪)

我猜你的意思，是想要做業績操弄股價是吧？

小弟個人想，這應該很難，就算可以也要冒著公司誠信破產的風險，不見得值得喔...

不過小弟個人靠著預售入帳的可預知營業額及EPS，今年賺了幾檔的營建波段呵

公路車ing

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樓主

2013-08-14 11:00

blessme wrote:
我猜你的意思，是想要...(恕刪)

剛好相反，反倒是擔心公司可以藉由延遲入帳來平衡掉 EPS ，讓他不能灌在當季，這樣的話整各獲利會沒有爆點

同樣是 10

2.5 + 2.5 + 2.5 + 2.5 = 10

跟 0.5 + 1 + 1.5 + 7 = 10

明顯是第2各股價可以興奮活水大噴發呀

對於「價值」型投資，當然這是沒有意義的，可是單純短線操作( 1M ~ 2Y )，這種差異還是有意義的

blessme

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6樓

2013-08-14 11:09

公路車ing wrote:
剛好相反，反倒是...(恕刪)

目前我鎖定的中小型營建股，都是如預期乖乖入帳。

IFRS前後最重要的差別，就是比例入帳，跟完工入帳，現在應該都是：
0 + 0 + 0 + 10 = 10

所以應該不會有您擔心的狀況發生吧

d885668

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7樓

2013-08-14 11:17

blessme wrote:

目前我鎖定的中小型營建股，都是如預期

你買什麼阿，價位在20多的嗎

blessme

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8樓

2013-08-14 11:27

d885668 wrote:
你買什麼阿，價位在2...(恕刪)

嗯，2x的有一檔是還在車上

NEI0527

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9樓

2013-08-14 11:32

blessme wrote:
如你說的，交屋後認列，但一個社區的交屋也不見得在同一個月份，看建商與各個買家的約定吧...(恕刪)

沒問過，不過會計師應該會統一一個可認列的標準
一般行業商品銷貨，是以所有權移轉時點認列收入(外銷有貨到時間差，則看貿易條件約定移轉時點)
個人認為建商過戶給屋主是一個基準點(通常是建商整批去地政辦好過戶)，所有權已移轉
交屋驗屋就只是後續客服及保固，不影響收入認列時點

預售售出的後續收款，應該只能列公司的預收款(負債)，不能認列收入

是這個大頭

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10樓

2013-08-14 11:39

重複認列的問題應該更嚴重吧?! 除非是早就實施 IFRS 新制的公司.