我有位親戚名下有一棟房子價值一千萬左右
房屋貸款約400萬 然而他想增貸250~300萬
可是他之前因為有繳息不正常的問題 所以找上我
現在他想把房子用買賣的名義先過戶到我的名下 然後要我增貸出來給他過兩年後他在買回
我問過做代書的朋友一般二胎貸款最多可貸6~7成
也就是假如這房屋扣掉原本的400萬 還可貸2~3百
如果我的理解沒錯得話那我等於是用400+300=700 的貸款去拿一張一千萬的房契
我想幫他 但卻也不想背負莫名的債務
請問 如果兩年後假如房價沒跌而他也沒贖回的話 我會吃虧嗎 ?
又問 目前他只貸四成 難道他因為繳息不正常就不能增貸嗎 ?
一般房貸不是可貸8成嗎 這裡頭會不會有陷阱
謝謝
應該是不會不能貸，
只是利息可能會比較高。
另外，他要用"買賣"的名義過戶給你，
那這中間的稅務最好要先弄清楚。
這邊給你參考
再來，你去增貸，貸出來的錢你要用甚麼名義給他？
贈與嗎？那別忘了贈與稅。
畢竟兩三百萬不是小錢，不是隨便藏藏就查不到，
這些來來回回要扣到很多的稅，
到時候他要再買回去又要再扣一堆稅。
這些細節你最好是都要先弄清楚，
然後房子在你名下的這端期間修繕費、房屋稅等等又是誰要負責繳？
房貸是誰要負責繳？
你能不能使用這間房子？(出租？自用？沒事帶朋友去玩等等)
總之，這裡面一堆麻煩的事情要喬，
不過會不會虧損？如果房價沒跌的話應該是不會虧損，
只是你們會很麻煩，
如果當中有甚麼事情喬不定或是將來雙方有甚麼變卦，
你們也會很累。
依我的建議，這樣弄下來要多繳的那些稅和雙方喬來喬去的事情，
可能不會比讓他自己去增貸所多付的利息多。
建議你再把細節跟他談談吧。
最好找個專業的代辦或是業務之類的，
幫你們分析兩種方式的利弊。
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