請問約600萬的投資

yencd

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樓主

2013-08-09 22:41

成本大約600萬的出租套房，約6間套房
於國立大學學區出租給學生，這樣的投資報酬率划算嗎?

2013-08-09 22:41 發佈

文章關鍵字投資 600萬

chuchulee

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2樓

2013-08-09 22:47

沒寫可以租多少, 可能是不用錢吧? ?????

yencd

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樓主

2013-08-09 22:51

這就難倒我了...因為沒當過包租公，所以不知道出租行情

但有大概查了一下，大約一間套房都在4000~4500元

chuchulee wrote:
沒寫可以租多少, 可...(恕刪)

C09008M

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4樓

2013-08-09 22:55

yencd wrote:
這就難倒我了...因...(恕刪)

其實一看就知道划算.前提是滿租
但這種物件為何釋出..過了寒暑的假期沒出租掉就空置了
6間也許空3間..這樣划算嗎
一間出租4000~5000這也許是那種一間一門牌的正統獨立套房.
600這種改裝的行情應沒那麼好.

yencd

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樓主

2013-08-09 23:00

因為該間透天目前還沒改建為套房格局，請人來改建加上購屋成本，大概要600多萬
釋出的原因是屋主本身是把房子拿來當工作室和倉庫使用，
打算搬遷至其他更大或適合的地方經營，畢竟工作時偶而會需要噴漆，旁邊都是住宅與學生宿舍....
因此才有釋出的意願

C09008M

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6樓

2013-08-09 23:04

yencd wrote:
因為該間透天目前還沒...(恕刪)

若租屋市場非常好.我要是他我自行花200萬改裝成6套房
然後收租金繳新辦公室的貸款...

yencd

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樓主

2013-08-09 23:10

這就卡在學區房子出租的未來是否還有空間了，少子化問題?
其實應該可以改成更多套房...
因為旁邊好幾棟透天，都越改越高，一棟大概至少再多2間房間吧
如果被檢舉違建，旁邊10幾棟一起被拖下水....

naka2244

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8樓

2013-08-09 23:30

在台南??
成大?
00000000000000000

yencd wrote:
成本大約600萬的出...(恕刪)

yencd

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樓主

2013-08-09 23:36

no no...是中部地區的彰師大

naka2244 wrote:
在台南??成大?00...(恕刪)

C09008M

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10樓

2013-08-09 23:45

yencd wrote:
no no...是中...(恕刪)

之前有對夫妻將對休金全數投入蓋一棟學生套房.想說退休後當包租公.共花4000萬.除退休金外還有貸款
現在周遭透天全都改成套房供給大增 .不好出租.我看他們應該會哭出來吧..
唯一好一點的是房價有漲一點..但因屬私立尾段大學但這種物件接手性較差...所以沒賣都不算..