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20130710
三年前，在台南市區買間大樓要500萬(新屋含裝潢)，透天要600萬(新屋空屋)，三年後，500萬大樓(2手含裝潢)可賣650萬，透天(新屋空屋)已經漲到800萬。
500萬漲到650萬，漲了150萬。600萬漲到800萬，漲了200萬。這中間相差了50萬。
如果我把大樓賣了去換成透天，大約要多付50萬價差。(新透天無裝潢)
現在買透天雖然要800萬，但因為賣掉大樓後，實際要支付的金額比3年前約多50萬，相差還不是太多。
如果當初沒買大樓，現在要我拿800萬買透天，或是在這增值的三年要多存到150萬，我只能說:以一個上班族來說，屁都沒有。
所以，我真的很想當個房屋投資客。
3年前到現在，以我所看到的，房子真的超好賣，看一間房子，如果不早點下訂，也許下個月就賣光了。
當然，房價會漲這麼高，那些投資客絕對脫不了關係，但不管如何，事實就是這樣。什麼時候才會等到房價下跌呢? 誰知道，也許等我換了透天之後，房價就跟現在的金價一樣，那~~~我也認了。
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上個月去環島，所以投資績效沒更新，這星期來更新一下記錄。
本月台股大盤指數從8160點下跌到8011點，共跌了149點，跌幅為-1.86%。
我的股票投資累積報酬率為-2.2%，年化報酬率為-0.74%。
後續的記錄，應該不會將大盤指數漲跌列入考量，觀察到目前為止，大盤漲跌跟我挑選的個股漲跌，配合長期投資來看，影響不是很大。
影響較大的應該是買台灣50及台積電這種大型權值股吧，剛好我都沒有，而且新聞消息，一下好，一下壞，指數起起伏伏，但我的股票震盪卻不大，希望可以持續保持下去，這樣才符合價值投資。
在基金及股票方面做了一些調整:
1.統一大滿貫基金:今年5月初賣了一半，獲利7.6%，6月又賣出另一半，獲利約5.4%，獲利不多，主要還是風險考量，大盤來到8000多點、全球經濟狀況不見好轉、QE退場、不肖基金經理人作亂...等等因素考量之下，寧願自己操作股票還比較安穩一點。贖回後仍持續扣款。
2.貝萊德世界礦業基金:目前礦業基金可說是慘賠，本想贖回，但我忘記密碼==。
3.股票方面: 無更新，持續觀望可買入股票。
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@基金績效:
本月基金操作方式:
1.統一大滿貫基金:大盤跌-1.86%，基金漲0.99%，獲利-0.76%，目前基金不是主要投資重點，就小錢定時定額扣款，獲利贖回，目前還是相信台灣市場不會崩盤。
2.貝萊德世界礦業基金:虧損-38.51%，想贖回但忘記密碼，這根本是投資大忌，不關心自己的投資標的，連網路銀行密碼都忘了，所以....持續扣款中。
@股票績效:
1.中鋼:
購入原因:國內鋼鐵業龍頭，雖已不是國營事業，但政府是最大股東，有大到不能倒的招牌，每年固定配發股息、股利，不管景氣好壞，股價波動程度小，購入後長期持有能有效降低成本並獲利。
20130109股價慢慢回到27-28的價位，一直沒有道我想補回的買點，就持續觀察囉，去年EPS超低，看看今年的股利會發多少，還滿好奇的。
20130209仍處於持續觀望當中，等股價漲回之後，應該會慢慢降低持股，該股屬於景氣循環股，雖年年配股，但股利分配並不穩定，國際鋼價已慢慢回升，但中國鋼鐵廠已漸漸壯大，若產能一出可能影響中鋼獲利，個人對於未來獲利並不看好。
20130309 目前不打算把中鋼當定存股，等待時機賣出存股，再轉入更有價值的公司股票。
20130410 今年現金配息0.4，股票股利0.1，雖然已知道今年一定比去年慘，不過，還真是慘得可憐，剩下的股票就先放著，反正張數也不多，至少它還不會倒，等它有一天能回本。
20130510 無想法，無更新。
20130710 虧損-20.05%，目前不打算購入，畢竟現在看不到未來有好轉跡象，只能說至少不會倒，等每年配息並等待反轉贖回時機。
2.鴻海:
購入原因:郭台銘董事長是我的偶像= =，一定要支持。
20130109持續觀望中，蘋果似乎開始走下坡，而鴻海依賴蘋果的訂單部位又太過龐大，有點危機的感覺。
20130209 目前僅剩零股部分，打算在股價降到80元以下將零股慢慢補成一張，至發未來發展方面，持續觀察中。
20130309 維持上月決定。
20130410 零股實在很難買進，買了好幾次都買不到，只要股價低於80，慢慢買進零股湊成一張吧。
20130510 買了一點零股，等股價低於78以下，再持續購入零股，補成一張。
20130710 目前只有零股，就不用表格特地記錄，等時機回補成一張。今年沒去看郭台銘，還是覺得有點可惜啦。
3.新保:
購入原因:保全業第二龍頭，不管景氣好壞，公司均有穩定獲利，即使2008年金融風暴，仍為賺錢企業，並固定配發穩定股息，即時是景氣不好的時候，保全仍是現在社會不可缺少的行業，企業可以裁員，但不能連保全都裁掉吧，長期持有能有效降低成本並獲利。
20130109獲利率始終維持在50%左右，我想，除非公司發生重大事故，不然要虧錢的機率應該很低，不過該股票沒做到複利的效果，有點可惜，繼續等待買入時間點。
20130209持續持有，去年獲利不錯，今年股利至少不會比去年差，等待配股後讓成本再降低。
20130309 維持上月決定。
20130410 仍然都有50%的獲利，不過不打算賣出，今年現金股息1.8，算是不錯，不過現在股價偏高，現金殖利率5%左右，還不到我補進的價格，暫時觀望。
20130510 獲利來到62.34%，好股票就是留著，體質沒有變差，不想因為股價偏高而出脫，目標為持股零成本。
20130710 獲利為58.44%，今年配息仍維持不錯水準，比較可惜的是之前配息沒有再投入，無法達到複利效果，持續擁有。
4.茂順:
20130510 兩三個月一直提醒的茂順，只要股價低於53元就要買進，雖然還不是很低的價格，但我覺得是合理的價格了，也就這麼剛好，讓我買到，目前獲利10.29%。
20130710 獲利20.76%，今年配息仍然不錯，當初就是中聯資與茂順再考慮，當時兩者價位差不多，買入後，茂順價格就與中聯資拉開了，算幸運買到，當然啦，兩間都是不錯的公司，持續擁有。
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持續等待台灣50(0050):預計50元以下買進，55元以上賣出，採短線進出方式投資。
中華電信90以下買進，長期持有，也許有人會說台灣大更好，是阿，但是台灣大股價偏高囉。依目前來看，中華電地位仍不可取代，列入觀察名單。
