騙肖耶 ？！嗨過頭？！長虹董事長李文造：房市還有十年榮景

騙肖耶 ？！嗨過頭　？！


長虹董事長李文造：房市還有十年榮景


長虹建設董事長李文造說，台灣房市走了十年大多頭，
但如今供給仍少、需求續旺，預期房市未來還有一波榮景，
而且可能長達十年，每年房價會緩漲5%至10%。



在1974年以前，台灣房市是三年漲一倍；1975年到1979 年之間，五年就翻了一倍；1980年之後的十年之間，房價大約漲一倍。當時政府並沒有出手打炒房，少了這個干擾因素，房價漲很快。


1990年之後，房市陷入長期的不景氣，一直到2003年、SARS 期間最慘；後來就開始谷底反彈，至今也大約十年了，漲一倍也很合理。


若觀察各區房價，目前有不少地方房價的確漲一倍了，也有些區域、尤其是中南部還漲不到一倍。


今年正是下一個十年的開始，但因為前幾年政府開始打炒房，讓房價很難漲太快，我想未來十年台灣房市將呈現「緩漲」格局，每年漲5%至10%，這也算是合理的。


有人會說房價怎麼可以只漲不跌呢？我卻認為，從長線來看，房價就是會只漲不跌。


不動產跟黃金都具有保值特色，最近黃金價格回跌，但要留意，它已經漲很多了，如今只是回檔休息。


長期看來，黃金是只漲不跌的，不動產也是同樣的概念，更何況房子還能住。


台灣房市看似供過於求，其實是供不應求的，這可從首購與換屋兩方面來分析。


首購部分，戰後嬰兒潮目前約60歲左右，其子女大多已準備成家，多數父母若有能力，都會協助子女買房，衍生出龐大的購屋需求，這也是中小坪數的首購產品近日很夯之主因。


換屋方面，台灣在921大地震之後才開始注意建物安全，嚴格來說，921大地震以前興建的房子其實是不安全的，更別提有很多五樓老公寓沒有電梯、沒有停車位，通風、採光都不好。


這些老舊或不夠安全的房屋，其實都是不宜居住的，台灣現有800萬間房屋，我推估不宜居者約占500萬至600萬戶。


有一種說法是台灣的生育率下降，未來房市將缺乏實質需求。


但實務上來看，買房子的人不是嬰兒，而是大人，所以台灣房市供不應求的情況起碼還會持續20年，20年後才開始會有需求轉弱的情況。